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共有产权房共有产权房，买不起房的人也开始嫌弃它了？

 
近日 ， 顺义发布消息 ， 截至6月9日 ， 顺义共有产权房剩余套数1395套 ， 其中蓝境佳园剩余854套 ， 博裕雅苑剩余384套 ， 水映兰苑剩余157套 ， 今年将暂停共有产权房用地供应 。
共有产权房是北京最新的保障性住房 ， 在它之前 ， 由远及近分别是一类经适房（2008年逐渐退出）、限价商品房（2008-2013年）、自住型商品房（2013年-2017年）、共有产权房（2017-至今） 。
之前的各类保障房分配规则均存在或多或少的漏洞 ， 共有产权房在分配规则设计上有了很大进步 ， 最主要的变化是引入了市场化原则 。
按照职住平衡的原则优先满足本区的购房需求 ， 只要拥有北京的购房资格 ， 名下无房 ， 即可申请 。
此外为了防止钻空子的现象出现 ， 规则也明确 ， 有住房转让记录的不得申购 ， 离婚不满三年不得申请等 。
可以说共有产权房 ， 基本堵住了漏洞 。 当然了 ， 最大的变化 ， 依然在于"产权共有" ， 这种变化 ， 让政策性住房的热度一下子全降下来了 。
我的一位哥们儿 ， 就是顺义区工作的 ， 从2018年就开始参加共有产权房申购 ， 一共选过三次房 ， 但最终全都放弃了 ， 其实按照他的收入 ， 买共有产权房真的是压力非常小 ， 但最终仍然选择弃购 ， 而是在今年买了顺义某个大火的小户型商品房项目 ， 但面积一下子少了20平米 。
以顺义的博裕雅苑共有产权房为例 ， 房价差不多23000的样子 ， 个人55%的份额 ， 而他买的这个商品房项目 ， 差不多每平米要贵9000块钱 。
今年他告诉我这个结果的时候 ， 我还特地问过 ， 人家回答倒是挺干脆的 ， 同样的价格 ， 产权比面积更重要 ， 特别是在北京 。
这话说得其实够精确了 ， 包含了两层含义 。
1、产权比面积更重要
就算是买不起房的人也坚定这一点 ， 这哥们儿一直想买新房 ， 但是过去这几年北京新房的供应结构 ， 很少有超级小户型的住宅项目 ， 他也就没能置业 ， 可以说除了郊区的超级老破小 ， 他可能根本没得选择 。 但现在情况发生变化了 ， 商品房开始迎合首付有限的纯刚需 ， 首付几十万 ， 2020年还能在北京上车一套商品房 ， 的确有点香 。
2、"在北京"
即便不知道怎么选房子的人 ， 也知道一点 ， 北京的房子 ， 一定要买对 。 买错了 ， 那就是步步错 。 特别是产权性质 ， 一定要纯纯 ， 公寓不能碰 ， 共有产权房更是得慎重 。 其根本在于共有产权房转让规则的设计 ， 让很多人望而却步 。 只能卖给符合共有产权房申购资格的人 ， 而且需要征得余下部分产权代持机构的同意 。 共有产权房的规则设计 ， 让它的价格和增值空间本身就远远低于同地段商品房 。
说白了 ， 就是 ， 在北京买房 ， 一定要"赚" ， 才行 。
从设计之初 ， 共有产权房本身就是为了极少数基层购房者的自住房需求 ， 这是一种真正纯粹的政策性住房 ， 相比之前的经适房限价房自住房 ， 真正做到了双轨制 ， 完全剔除了套现投资的可能 。
对于中国人来说 ， 买了自己不能拥有完全处置权 ， 同样是买房子 ， 别人的跟着整体涨幅走 ， 我的原地踏步 ， 这种感觉太难受了 。
对于购房者来说 ， 要把一张房票花在共有产权房上面 ， 的确有点鸡肋 。 对共有产权房来说 ， 其真正的目标购房者就是一类：市场上商品房完全买不起 ， 对于房子能住就行了 ， 那你可以去买 ， 没有什么非分之想 。
稍有杂念的人 ， 比如对地段有些期许 ， 对换房有些期许 ， 都不太适合买共有产权房 。
北京的共有产权房 ， 绝大部分地段都特别偏 ， 所以很多需要多次申购 ， 并降低申购门槛才最终得以签约 。
共有产权房共有产权房，买不起房的人也开始嫌弃它了？
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目前除了北京仍在大力推进之外 ， 上海 ， 深圳、成都、黄石、淮安这几个出台相关政策的城市 ， 都基本明显放慢了脚步 。


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