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全国房价，北京二手房注意！5月全国房价“掌声”一片，北京二手房第一

6月15日 ， 万众等待宏观经济数据 ， 其中最关注的肯定是MLF会不会降息 。 5月份的房地产数据 。
央行没有降息 ， 6月15日 ， 为维护银行体系流动性合理充裕 ， 人民银行开展为期1年的2000亿元中期借贷便利（MLF）操作 ， 充分满足了金融机构需求 ， 本次操作中标利率为2.95% ， 持平上次 。 今日无逆回购操作 。
但房价还是符合预期 ， 全面上涨了 。 流动性带来的影响已经反映到了资产价格上！当然 ， 没降息 ， 那么后续市场走势就很难称为乐观了 ， 涨幅也有有限 。
全国房价，北京二手房注意！5月全国房价“掌声”一片，北京二手房第一
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统计局数据显示：
5月份 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
首先：疫情影响基本结束 ， 5月房价全面复苏 。
从全国70大城市房价数据看 ， 新建住宅有57个城市城市房价上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平 ， 下调城市11个也是2019年3季度的平均水平 。
二手房70城市房价数据 ， 上涨城市41个 ， 是2019年9月以来的最高点 。
简单计算相当于70%的城市房价上涨 ， 是最近7个月来的最高点 ， 与2019年12月持平！依然低于2019年3季度 ， 但从趋势看 ， 继续上行的趋势已经出现 。
出现房价企稳 ， 5月房价全面走出一季度颓势的原因主要有几点：
1：疫情基本平稳 ， 从4月看 ， 全国大部分城市已经已经没有新增 ， 这种情况下 ， 对房地产市场的影响明显放缓 。
2：滞后的网签数据开始恢复 ， 以新建商品房数据为例 ， 整体5月单月房地产市场成交数据已经基本持平 ， 大部分城市开始超过去年同期 ， 疫情后第一次出现
楼市调控政策基本以“稳”楼市为主 ， 部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回 ， 但对于市场的影响出现了 ， 所以房价再次出现了上升 。
其次：楼市小阳春出现了！一线城市全面上涨
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。
北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套 ， 疫情后积压需求变现 ， 叠加西城学区房成交井喷 ， 使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨 。 预计6月份虽然有所减弱 ， 但房价继续上涨趋势依然持续 。
刚过去的5月份全国市场持续复苏 ， 基本已经回到了2019i年疫情前水平 ， 整体市场看 ， 基本走出低迷状态 。
从不同级别城市看 ， 一线城市平均环比继续上涨 ， 环比涨幅达到了20.1% ， 其中北京上涨最明显 ， 成交面积上涨了42.5% ， 同比也上涨了10.5% 。 其他上海、广州成交量也有明显继续放大 ， 与2019年同期基本持平 。
二线城市平均环比上涨了35% ， 其中最典型的上涨城市包括温州上涨了120% ， 武汉上涨了81% 。 整体看 ， 全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现 。
第三：各城市卖地数据5月也明显升温
中原地产研究中心统计数据显示 ， 5月 ， 全国土地市场持续升温 ， 特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现 。 整体看数据 ， 单宗地块超过20亿的48宗地块 ， 底价成交的只有13宗 ， 占比27% ， 而在之前基本都在一半以上 ， 2019年四季度高价地中 ， 底价成交更是高达6成 。


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