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房企，5月5月房价“涨声”响起，房企也按捺不住了！

5月 ， 房地产市场明显回暖 ， 各线城市房价环比涨幅略有扩大 ， 房企拿地愈发积极 。 不过 ， 专家直言：“类似涨幅相对可控 ， 市场不必过虑” 。
6月15日 ， 国家统计局发布了5月份70城市商品住宅销售价格变动情况 。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称 ， 5月份 ， 统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效 ， 生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 70个大中城市房地产市场总体稳定 ， 价格略有上涨 。
数据显示 ， 5月份 ， 新房价格环比上涨城市数量57个 ， 较4月份增加7个 ， 下跌城市数量11个 ， 较4月份持平；二手房价格环比上涨城市数量41个 ， 较4月份增加了4个 ， 下跌城市数量22个 ， 较4月份减少了4个 。
其中 ， 银川以2.1%的新房环比涨幅位列第一 ， 而宁波、南充、南京、唐山、呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、惠州、泉州等多个城市的新房价格环比涨幅也超过1% 。
一线城市领衔上涨
据国家统计局初步测算 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 ， 北上广深分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6% 。 二手房价格方面 ， 环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 ， 北上广深分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。 同比方面 ， 4个一线城市的一二手房价格同比上涨2.9%、4.1% 。
房企，5月5月房价“涨声”响起，房企也按捺不住了！
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在58安居客房产研究院分院院长张波看来 ， 一线城市房价上涨和市场热度提升有直接关联 。 例如 ， 上海5月不但新房成交量创下44个月以来的最高量 ， 二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平 。
“市场成交放量对于购房者的心理会起到直接的推动效应 ， 加快观望者的入市步伐 。 另一方面 ， 从近两个月中高端项目的成交量来看 ， 单价8万以上的项目明显放量 ， 中高端改善需求者入市的比例在增强 ， 拉动整体房价出现上扬 。 ”张波表示 。
房企，5月5月房价“涨声”响起，房企也按捺不住了！
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值得注意的是 ， 一线城市二手房价格指数环比涨幅超过了1%的水平 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析 ， 这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平 。 “一般来说 ， 我们会把超过1%的水平认为是过热 ， 所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控 ， 尤其是学区房的价格” 。
二三线城市的房价涨幅有所扩大 ， 但整体表现较为稳定 ， 有持续分化的趋势 。
31个二线城市方面 ， 新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。 同比来看 ， 二三线城市新房、二手房价格同比有所上涨 ， 但涨幅呈现回落态势 。
张波指出 ， 宁波、南京、沈阳的一手房价 ， 福州、成都、银川等地的二手房价环比涨幅较为明显 。 海口、郑州、三亚等地的一手房价 ， 天津、太原、贵阳等地的二手房价环比出现下滑 。 一方面部分地区的新房限价对于二手房市场的影响持续存在 ， 另一方面与二三线城市所处的区域有着直接关联 ， 东部和东北部区域先行出现热度提升 ， 而中部和西部的部分城市市场依然处于相对低位 。
整体来看 ， 1-5月份 ， 商品房销售面积48703万平方米；商品房销售额46269亿元 。 严跃进指出 ， 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算 ， 1-5月份全国商品房均价为9500元/平方米 ， 同比涨幅为1.9% 。 就房价走势看 ， 实际上已经走出了过冷的区间 ， 至少随着市场交易的反弹 ， 房价绝对下跌的空间不大 。 今年购房需求比较强劲 ， 实际上是城镇化的动力不改变 ， 这都使得房价涨易跌难 。 “当然类似涨幅相对可控 ， 市场不必过虑” 。


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