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房企，5月5月房价“涨声”响起，房企也按捺不住了！( 二 )


房企拿地热情上升
市场回暖的同时 ， 房企也表现得越发积极 。
根据国家统计局数据 ， 1-5月份 ， 房地产开发企业土地购置面积4752万平方米 ， 同比下降8.1% ， 降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元 ， 增长7.1% ， 增速提高0.2个百分点 。
张波分析认为 ， 上述两个指标的变动显示出房企拿地一方面在向一二线城市聚集 ， 另一方面高溢价率地块也在增多 。
这一方面是由于部分城市在土地政策上给予一定放松 ， 包括付款、准备金的要求层面的降低 ， 在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；
另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关 ， 房企在快速获取预售资金的同时 ， 在土地市场上表现也会更为积极 。
“目前的高价地块基本都是一二线核心城市的优质地块 ， 而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低 ， 因此房企整体拿地的谨慎度在提升 ， 拿地的价值判断逻辑更偏于保守 。 ”张波进一步分析 ， “优质高价地块本身的抗风险能力相对较强 ， 虽然也存在未来去化风险 ， 但相比之下风险相对可控 ， 收益相对可期 。 例如北京5月19日出让的三宗宅地单日收金133.9亿元 ， 一举成为今年1-5月全国第二个拍地揽金超千亿的城市 。 ”
此外 ， 严跃进分析指出 ， 根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款 ， 1-5月份全国土地均价为5112元/平方米 ， 同比涨幅为16.5% 。 从地价来看 ， 当前涨幅略有收窄 。 实际上和此前地价冲高有关 ， 或者说此前优质地块的占比相对大 ， 适当拉高了地价 。 现在土地供应增多 ， 地块结构变化 ， 尤其是郊区用地供应增加 ， 适当会限制地价的涨幅 。
“近期全国很多城市都在密集供地 。 从地方财政的角度看 ， 积极供地来稳定土地投资、带动固定资产投资 ， 这成为各地的一个基本思路 ， 所以拿地机会在增加 。 ”严跃进表示 ， “单纯从企业资金角度看 ， 近期顾虑在减少 ， 拿地热情在上升 。 ”
采访人员 郑娜
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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