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新发地新发地的地产史

 
庞大的新发地商业帝国 ， 由于小小的三文鱼而遭遇了一场前所未有的危机 。
实控人张玉玺是土生土长的北京丰台区花乡新发地村村民 ， 这几天 ， 他迎来了可能是生涯中唯一一次大挫折 。 疫情的突发 ， 令这个承担北京80%以上农产品(000061,股吧)供应的批发市场瞬间静默 。
不过 ， 这个坐拥近5000亩土地的“丰台花乡地主” ， 早已将商业触角伸向了房地产 。
放眼国内其他城市 ， 向来只有新建小区配建农贸批发市场 ， 而少见甚至没有批发市场自建房屋供商户租住的案例 。
新发地是个例外 ， 而张玉玺名下的房企 ， 生意也早已做得风生水起 。
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疫情集中区“经营者乐园”租金仅市场价一半
此次疫情爆发人数最集中之地 ， 是一个名为新发地“经营者乐园”的小区 。
新发地新发地的地产史
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镁编了解到 ， 这是新发地为了让商户持续保障供应而专门建设的社区 。 在其他城市 ， 农产品批发商一般自行就近租房 ， 而新发地就不一样了 ， 村集体企业的属性 ， 加上自己拥有土地支配使用权 ， 所以才会如此大手笔 。
从公开资料看 ， “经营者乐园”2001年就已启动建设 ， 1号社区2004年完工 ， 此后陆续又建了3个社区 。 4个“经营者乐园”社区共1200多套房屋 ， 都是两室一厅、一厨一卫 ， 分为53平方米和64平方米两种户型 。 单身商户可合租 ， 一套房不超过6人 。 每户均设有防盗门、塑钢窗、上下水、独立卫生间 ， 采用天然气集中供暖 。
新发地“经营者乐园”的租金只有附近出租房的一半 ， 而且对市场当年的文明经营户优惠20％ 。 当然 ， 也不是人人都能住的 。
2013年 ， 《北京日报》曾报道了“经营者乐园”的情况 ， 这也是目前几乎唯一可寻的公开报道 。 报道称 ， 作为全市最大的农产品批发市场 ， 新发地有固定摊位5526个 ， 为了给经营者创造一个安全舒适的居住环境 ， 新发地村委会为商户们专门建设了住宅小区——经营者乐园 ， 并以比市场价低一半的租金租给商户 。 如今 ， 市场商户中有5000多人入住经营者乐园 ， 享受着安全、整洁的居住环境 。
新发地新发地的地产史
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图片来源：我爱我家
“我是第一批入住的居民 ， 这里环境好 ， 治安好 ， 而且离上货的冷库就几百米 ， 工作生活都方便 。 ”新发地商户杨建国在市场卖了10多年水产 ， 他和老伴带着孙女住在60多平方米的出租房里 ， 每月租金仅1900元 。
2013年 ， 还是新发地批发市场工会主席的李敏荣表示 ， 每年会选拔400名“文明商户” ， 并进行表彰 ， 凡是稳定经营一年以上 ， 诚实守信、无缺斤短两的商户均有机会评上 。 这400名“文明商户”均可入住“经营者乐园” ， 租金比市场价便宜一半 。 “这样就为他们解决了后顾之忧 ， 能更好地促进他们稳定经营 。 ”
镁编翻了一圈 ， 各大中介官网均没有任何关于“经营者乐园”的价格信息 。
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“刚买的房子就要退”
从公开资料看 ， 新发地村拥有近5000亩土地 ， 加之两类天然客群回迁村民和市场商户 ， 令天伦锦城、期颐百年、天骄骏园北区等住宅项目在南四环拔地而起 。 而这几个住宅小区的开发商 ， 均为北京丰泰新房地产开发有限公司（下称丰泰新） ， 没错 ， 就是新发地集团的房地产子公司 。
李月迪是新发地区域的一名置业顾问 ， 主做的小区就包括期颐百年和天伦锦城等4个 。 今年4月以来 ， 他成交了4套天伦锦城的二手房 ， 6月以来仅天伦锦城的带看就有6次 ， 目前最后的两次带看 ， 恰好停留在6月12日 。
“刚刚有点起色 ， 突然又都停了 ， 现在数据都是0了 ， 我们也被隔离了 。 ”李月迪说 ， “有个客户 ， 上月末才成交了一套新发地的房子 ， 还没有搬过来 ， 就遇到了这个情况 。 客户有退房的想法 ， 比较纠结 ， 我们还在沟通 。 ”


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