新发地新发地的地产史( 二 )
我爱我家官网显示 ， 天伦锦城共有3622户 ， 二手房成交价约4.2万元/平方米左右 ， 两室一厅租金6000元/月；期颐百年2011年建成 ， 共466户 ， 二手房成交价约5万元/平方米 ， 最近一次成交是5月2日；天骄骏园北区共1161户 ， 二手房成交价约4.3万元/平方米 ， 一室一厅租金3800元/月 。
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张玉玺的地产业务纠纷有点多
启信宝显示 ， 丰泰新所属集团为新发地农集团 ， 股东为北京市丰台区新发地农工商联合公司 ， 持股比例99.95% ， 北京新发地农副产品批发市场 ， 持股比例0.05% 。 张玉玺担任董事长 ， 张伟担任经理、董事 。 对外投资有金融隆物业公司和新发地农产品信息咨询服务公司 。 
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近年来 ， 与丰泰新关联的裁判文书超99件 ， 涉及工程施工合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、商品房销售、股权确认纠纷等 。 其中最近一份公开的裁判文书是在今年4月底 ， 申请人要求冻结丰泰新房地产公司银行账户1630万元 ， 做诉前资产保全 。
在土地市场上 ， 能寻到的丰泰新大规模公开拿地还是在2012、2013年 。 在这之前 ， 它拿到的多是仓储用地 ， 主要承接新发地批发市场建设 。
在北京房价起飞前夕 ， 丰泰新拿到了3宗回迁安置房地块和一宗经济适用房地产 。 也就是后来的新发地新村一期回迁安置房和新房地新村二期经适房 。
手有土地融资不慌 ， 左右手倒换在这个“京都菜篮子”的发展过程操作也非常熟练 。 在其大规模拿地前 ， 2011年4月 ， 丰泰新将新发地二期的一宗普通商品房用地抵押给了北京农村商业银行 ， 面积4.38公顷 ， 评估金额6.5亿元 ， 最终抵押出9亿元 。
市场上 ， 关于新发地农集团、张玉玺、张伟的新闻、传言很多 ， 多以白手起家正面报道为主 ， 鲜有其旗下地产板块被关注到 。 确实 ， 在庞大的近乎垄断的商业帝国中 ， 即便高利润率的地产板块也显得微不足道 。
事实上 ， 新发地的发展 ， 还有一个可供比对的案例——华西村 。 两者同样以村集体形式进村房地产 ， 起初单纯是为了方便村集体业务开展 。
前文提及的丰泰新成立于1999年 ， 负责开发建设市政府划归丰台区负责开发的农产品中央批发市场 ， 除市场区、仓储加工区外 ， 市场从业人员生活的住宅小区也在其建设规划内 。
而华西村的地产进阶路 ， 或许要从2010年村里花25亿元盖起的一栋74层高楼说起 。 这栋三足鼎立状的摩天楼是那时中国第8、世界第15的大楼 ， 是时任华西村党委书记吴仁宝的心血、骄傲 。 也正是这栋楼 ， 使得业内人士评论华西村 ， 在创业和创造精神有了些许倾斜和颠覆 ， 将之称为地产大跃进 。
撰文|陈梦妤 甄素静
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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