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全国房价，北京二手房注意！5月全国房价“掌声”一片，北京二手房第一( 二 )


整体看 ， 疫情影响逐渐过去 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 ， 50大城市年内第一次出现了3个千亿卖地城市 。 北京与杭州、上海都突破了千亿 ， 合计50大城市卖地1.7万亿 ， 同比上涨8.8% 。 29个城市卖地超过200亿 。 50个城市超过百亿均刷新历史记录 。
杭州卖地1265亿、另外北京卖地1131亿 ， 上海卖地1047亿 。
降准降息等政策影响下 ， 房企拿地积极性逐渐提高 ， 多地再次出现高溢价率土地成交 ， 特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块 ， 使得土地市场热度持续提升 。
从数据看 ， 年内 ， 已经出现了3宗百亿高总价地块 ， 另外合计21宗超过50亿 。 企业的资金面宽松明显出现了 。 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分企业拿地积极性再次出现了提高 。 房企开始积极拿地 ， 主要是为了追求市场规模 ， 特别是很多近年拿地很少的企业 ， 也开始积极拿地 。
第四：楼市调控政策多发 ， 政策“温”楼市
中原地产研究中心统计数据显示 ， 在1-4月房地产调控238次高位的基础下 ， 随着房地产市场的稳定 ， 5月房地产政策次数明显减少 ， 合计全国有35次相关房地产政策调控 。 累计年内房地产调控为273次！相比2019年同期的205次上涨了33% 。
整体看 ， 5月房地产政策具体内容见文后 ， 大部分政策内容依然集中在人才政策为主 ， 整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势 。 疫情的影响在5月单月已经基本消失 。
2020年全球面对疫情 ， 各国基本都选择了放水救市 ， 对于最被关注的中国房地产市场 ， 1-4月政策多发也成为了最大的特点 。 从政策内容看 ， 救企与救市成为两大特点 ， 救企业的政策各地井喷 ， 基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售 。
救市的政策目前看 ， 降低首付的政策基本全部被叫停 ， 松绑限购的政策也会收回 ， 全国看已经累计超过12城市出现了政策一日游 ， 但部分补贴购房的政策 ， 对市场依然有所影响 。
从目前市场看 ， 如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月市场只恢复50% ， 4月市场逐渐回到了80% ， 那么5月市场整体看 ， 已经全国恢复了100%以上 ， 大部分区域甚至已经同比出现了上涨 。
从全国市场看 ， 活跃城市较多 ， 特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。
第五：预测后市：6月楼市继续高位运行
房地产市场5月市场持续升温 ， 当下市场部分区域也的确出现了热盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 。 一季度疫情井喷 ， 大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标 ， 这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎存亡！?
从5月市场数据看 ， 已经超过去年同期 。 2020年疫情基本平稳的情况下 ， 全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分 。 整体看 ， 疫情对房地产市场的影响已经基本过去 ， 2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录 。
全国房价，北京二手房注意！5月全国房价“掌声”一片，北京二手房第一
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6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行 。 整体看 ， 没有降息 ， 这个最大的利好没有出现 ， 但放水养鱼对于房地产来说 ， 不论是按揭还是开发企业资金都非常宽裕 。 整体看 ， 6月20日如果没有惊喜 ， 市场可能逐渐冲高回落 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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