共有产权房共有产权房，买不起房的人也开始嫌弃它了？( 二 )
其根本原因就在于它给不了购房人的期许 ， 建了卖不掉 ， 索性就缓缓 。
但是 ， 对于共有产权房 ， 别看房价卖得便宜 ， 可是一点没亏 。
房价卖得便宜 ， 是因为产权通常只有70%或者55% ， 折算成100%产权 ， 价格也是同地段商品房价格 。
所以 ， 共有产权房通过产权划分 ， 降低了购房成本 ， 但实际房价并没有降 ， 也不可能拉低房价预期 。
而且官方手里的部分房屋产权可以随行就市增值 ， 其实质是土地价值的持续增长 ， 什么时候变现 ， 完全掌握主动 ， 这可比商品房地块一次性出让要划算 。
某种程度上 ， 土地财政的问题在大城市算是找到了一点破局之路 。
共有产权房会作为兜底的住房类型 ， 在北京也会长期存在 ， 根据实际需求动态调整供给 。
今年 ， 商品房门槛又低了那么一点 ， 产品可选度在增加 ， 房贷成本继续下降 。 要知道 ， 在其他城市 ， 大家可都在"打新盘" ， 买到即赚到 ， 账面浮盈几十万甚至上百万 。
在北京 ， 情况可能没这么疯狂 ， 但共有产权房也必然不如之前那么香了 。
来源：楼市微观察（loushi666）
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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