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电梯青岛黄金岁月小区告别“电梯老大难” 四部问题电梯三部换新( 三 )


吴爱华说，按照合同，更换四部电梯总费用是157万元，分摊到业主身上，单价每平方米27.5元 。也就是说，每户业主需要缴纳的电梯费用在1500元到2100元 。这其中，考虑到一部分业主有房屋维修基金，他们便在大厅张贴通知、在群里发通知，告知大家签字同意动用房屋维修基金，“我们大楼共总有500户居民有房屋维修基金，其中427户申请下来了，可以直接用于电梯更换，总共近70万元，也为业主减小了一部分压力 。”
电梯青岛黄金岁月小区告别“电梯老大难” 四部问题电梯三部换新
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而整个过程中，电梯费用收缴才是最难的一环 。吴爱华说，很多业主并不愿意掏钱，理由也五花八门 。有的业主说自己不坐电梯，有的业主认为交了电梯维护费就不应该再交电梯费，还有的业主质疑电梯品牌选择上有猫腻，也有不少业主把房子租出去了，本人并不在这住，便称自己不使用电梯也就不交钱了……这一度让吴爱华多次想打退堂鼓 。
此外，原本收缴电梯费用时，业委会想办理一个第三方账户，但是由于程序复杂，担心资金不到位耽误电梯安装，最后业委会无奈只能以吴爱华的名义开了一个个人账户，让采取转账方式的业主将钱转入这个账户，并进行公示 。不过，这也为日后埋下了隐患，“有些人会觉得业委会从中挣钱了 。”
辛素芬也参与了入户动员缴费的过程 。在这一过程中，遇上不理解的业主说话不好听，辛素芬心里也打过退堂鼓，“但我们自己也是业主，也想自己的家园越来越好，既然选择干了就要干好 。”所以，她就一直硬着头皮坚持着，“绝大多数业主还是非常配合的，以前彼此不认识的，碰了面都喊我一声‘辛姐’，还对我表示感谢，我这心里也暖暖的 。”
因为收缴费用遇到不理解，至今共有800多户交纳了电梯费，还有200多户没有上交 。所以，导致目前只能更换3部新电梯，还有一部无法安装 。所以，目前只能更换3部新电梯，还有一部电梯的钱没有着落，导致无法安装 。“我们下一步也会继续入户做工作，同时随着新电梯投入使用，相信未交费的业主感受到新电梯的便利后，也会有所改变的 。”吴爱华说 。
电梯青岛黄金岁月小区告别“电梯老大难” 四部问题电梯三部换新
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在采访中，无论是街道办、社区、业委会还是物业部门，谈到更换电梯的最大难点就是在电梯费用以及居民思想上难以统一的问题上 。
对此，市南区市场监管局特种设备安全监察科赵兵建也表示，相对加装电梯，更新改造电梯虽然看似简单，但其中的阻力也是不小，“最大的难点是居民统一思想上的认识 。”他表示，首先一个问题是为什么换？有人觉得凑合着能用，有人则希望换新的 。再就是怎么干？有的想修，有的想换 。改造过程谁牵头干？有业委会的小区可能会委托物业找公司做，那没有业委会谁来牵头……很多人说让社区牵头不行吗？对此，赵兵建表示，社区可以提供监督，可以提供指导，但电梯是全体业主所有的，“不能由社区来做这个主，还是得业主共同协商决定 。”
市北区老旧小区数量多，因此很多小区都面临着更换电梯的问题 。市北区市场监督管理特种设备安全监察科科长宋坤介绍，市北区一共有在用电梯7658台，其中15年以上的电梯达 1360台 。2015年至今，他们共评估了317台老旧隐患电梯，这一数据每年以10%速度增长 。
宋坤介绍，去年市北区已经为多个小区更新改造了20台电梯 。在以往的案例中，他们也发现，老旧电梯更新改造，困难还体现在业主和物业之间的矛盾 。“有些业主认为物业收取了电梯广告费和停车费等，这些都应该用于电梯更换上，而物业又拿不出这笔费用 。”宋坤说，还有的矛盾集中在房屋维修基金上 。根据青岛相关政策，2012年以后购房的都要交纳房屋维修基金 。这就牵扯到有的业主交了有的没交，还要经过一定百分比的业主同意，提取起来相对困难 。


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