从传统到长租，租房市场变迁背后的品质递变

中国租房市场变革，无疑是一个值得书写的浩瀚历程。从一个传统而粗放的领域，到蜕变为万亿体量和关乎数亿人群福祉的风口，其背后的社会变迁与商业递变，同样可以用轰轰烈烈来形容。
尤其是进入新世纪以来，伴随着中国城镇化进程的加快和以大学生、新兴白领等城市新阶层为主的群体与日俱增。而与此同时，对于这一人群的租房需求率先反应的长租新力量，也抓住了时代的风口，走上了历史的舞台。
从“有的住”到“住得好”的嬗变
传统的租房模式之下，房东与租客为供给与需求的主体，而在时代背景等条件的限制之下，双方的匹配度与满意度均无从谈起。
从具体的租赁形式来看，传统模式多以房东个人与租客直接签署租赁合同为主。从一开始，房源单一、信息不对称、配套服务欠缺、租期难以保障等现实问题令租客难言满意。往往，敲定一个相对满意的住处，租客都要付出难以想象的时间、精力等成本。
回顾粗放而无序的传统租房时代，大多数经历者脑海中多数是遍布于高校、居民楼公告板上的牛皮癣小广告。

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另一方面，一些资质有待考证，服务欠缺管理的中小中介也是一个难以回避的话题。以假房源和套路租的模式，诱骗租房者的现象屡见报端，令房东与租客望而却步。根据当时的一个相关调研数据，在占比52.20%租住群体中，仅有26.31%在租房过程中未遇到权益受损问题，能够想见，在地下室、群租房等还未走出租房历史和70%的租住房源仍属于老旧“存量房源”的时期，租客在追寻“住得好”方面的难度有多大。
于是，为房东和租客双方精准解决了租房难题的长租模式便应运而生。
品质化居住从支流到主流“住得好”逐步普及化
从普租时代向长租时代的变迁，体现的也是租住需求的客观变化。
十年前，年轻人的租房选择的原因主要还是在买不起房的前提下所被动做出的“退而求其次”的无奈选择。而十年后的今天，随着社会发展和思维变化，年轻人对租房的认知也发生了巨大的转变。
某种程度上，正是长租公寓模式的出现，最终引起了房屋租赁行业的蝴蝶效应，推动了中国租房市场结构与国际接轨，从而成就了租住行业的整体蜕变。
2011年，自如等长租品牌的诞生直接促成了中国长租行业的第一次飞跃，并使C2C的租房模式一举蜕变至C2B2C的租房时代。去年底，自如成立第8年完成了服务50万业主和近300万自如客的突破。而这背后，反衬的是头部长租企业的潜力和能力。

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在业内人士看来，自如为代表的长租公寓行业加速发展，不仅标志着住房供应保障体系更加多元，也顺应了住房领域需求的不断变化。如，租住生活品质的提升、多样性的产品和服务、价格透明化、房源真实化、管理体系化、流程规范化等等。这些优势逐渐让房源信息不真实、房子“老破小”、服务差、乱收费等弊端慢慢退出舞台。
除了房屋产品的品质化，自如还在多方面发力， 2015年，自如全面实现租房与服务全流程O2O互联网化，找房、约看、签约、交租金、预约生活服务、办理退换租，都可以通过自如App线上完成。 2016年，自如“居住“和”生活“ ，推出友家新品、整租、自如驿、民宿等全新产品，构建出了城市新居住形态的雏形。 2018年，解决房源空气质量的“深呼吸”项目上线、中国第一套租住行业智能家居平台Z-link的上线和安全管理体系的升级，在智能化与安全性上走得更稳。另外，自如体系之下的一条龙式的配置、搬家、管家、维修和保洁等综合服务，也逐渐成为市场的主流服务标准。