大！大！大！成都长春烟台膨胀了，所有城市都想逆天改命，楼市逻辑大变
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【大！大！大！成都长春烟台膨胀了，所有城市都想逆天改命，楼市逻辑大变】
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◎智谷趋势（ID：zgtrend）
| 道二
中国大城市化的步伐 ， 即使是疫情 ， 也无法拖延 。
用不了20年 ， 中国将有超过一半人口生活在30多个大都市圈中
， 其核心是30多个大型城市 。 更外围的城市 ， 将想尽办法对抗这个趋势 ， 但注定能成功者寥寥 。
历史的车轮已经快速的转动起来 ， 所有的城市都已开动 。
看不懂这一点 ， 你的财富将会缩水 ， 你的一切努力都可能只是在划水 。
引领新一轮扩张的是成都和长春 。
6月19日 ， 自把简阳纳入版图后 ， 成都再下一城 ， 撤新津县 ， 设新津区 。
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长春更直接 ， 将原由四平代管的公主岭市改由自己代管 。
6月22日 ， 被新济南挤到第三的烟台 ， 撤销蓬莱市、长岛县 ， 组成新的蓬莱区 。 此举让烟台市区人口瞬间暴增45万 。
6月23日 ， 邢台桥东区、桥西区更名为襄都区、信都区 。 撤销邢台县 ， 并入襄都区、信都区 。 撤销任县、南和县 ， 分别设任泽区、南和区 。
“做大做强” ， 成为中国城镇化2.0时代最突出的特征 。
中心城市当仁不让 ， 但一些独具特色的十八线小城也不甘沉沦 ， 中国城市经济版图新一轮大洗牌开始了 。
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城市扩容招式看似眼花缭乱 ， 其实万法归宗 ， 无外乎三种途径：
一、直接“吞并”
这种简单粗暴的手段 ， 效果立竿见影 。 多见于省会 ， 特别符合当下“强省会”潮流 。
长春代管公主岭就属于这种 ， 但长春不是第一个吃螃蟹的 。
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2019年 ， 济南吞并莱芜 ， 当年GDP总量随即迈入国内城市TOP20 。
2016年 ， 成都代管简阳 ， 进一步保持了对武汉的优势 。
2011年 ， 合肥与芜湖、马鞍山三分巢湖 ， 为日后产业升级、经济起飞拓展出空间基础 。
一般来说 ， 省会是全省政策最好、资源最多的地方 ， 发展速度优于省内其他城市 。 对资源和人才的需求使它们有扩张的必要性 。
被并入省会的地区 ， 能够借此获得更高的政治地位和招商话语权 。
一举两得 。
二、盘活存量
撤县设区就是盘活存量最常见的方式之一 ， 它没有直接合并那么痛快 ， 但
胜在稳定、阻力小
。
烟台、邢台都属于这种 。
与之类似 ， 2014年 ， 石家庄将藁城市、鹿泉市和栾城县转为市辖区 。
也可以看出 ， 同为省会 ， 石家庄不及成都、济南、合肥那般强势 。
相对于区 ， 县级财政有较强的独立性 。
撤县设区后 ， 市获得了在更大范围内直接安排建设的土地空间 ， 也拥有了在更大范围内统筹运用财政资源的基础 。
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