大！大！大！成都长春烟台膨胀了，所有城市都想逆天改命，楼市逻辑大变( 三 ) 一起前行◎智谷趋

比如1992年莱芜从泰安独立出来，是为了支持钢铁行业发展。此举鼓励了产业发展，独立决策也有助于提高生产效率。
这对地方提高知名度，增加国家对地方建设的投资，提高城市地位等方面好处多多。
更重要的是，当地政府因此拥有了更大的财政支持和管理权限。地方官员能动性被激发，对拉动地方经济增长起到了积极作用。
也就是在地级市和县级市增多的语境下，我国一开始希冀“大中小城市协调发展” ，并多次强调。
不过随着我国对城市化认识的加深，开始逐渐意识到：失衡是城市化的基本表征，大中小城市均衡发展难以实现。
现在中国城市正站在时代的拐点上，过去是主动分散的中小城镇化，未来是被动集中的大城市化。
既然均衡城市化不能实现，那么就在各区域培育中心城市，将其都市圈化。再以点带面，在绝对失衡中寻找相对均衡。
中国给出的具体方案是：通过轨道交通等配套的优化升级，大力推进“大城市化”“都市圈化”“城市群化” 。借此提高中心城市承载与辐射能力，也提高其经济效能。
中国城镇化2.0时代，终于来到了面前。

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城市化思路的变化，对政府来说是经济，是民生，对普通人而言，则是机遇，是财富的再分配。
一边是三四线城市怎么托都托不住的底，鹤岗房价白菜价绝非个例，它不过是诸多收缩型城市的缩影。
一边是一二线城市房价居高不下，尤其是北上深房价让人望而却步，却挡不住人们迁徙的脚步。

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我国主要城市的辖区总面积
图片来源：刘晓博说财经
既然“大城市化”“都市圈化”“城市群化”势不可挡。为满足人们需求，只能做大中心城市，在这些城市的中心城区之外，在郊区、新区以及紧邻中心城市边界的地区打造多个副中心，这些
副中心同样成为楼市的热点和房价的高点。
都市圈内各区域、各板块的房价，将会得到一定程度的“拉平” 。
在这个角度上，行政区划的调整，不仅能影响城市，更能影响楼市。
无论是大城市吞并周边区域，还是城市内部的县改区。最直观的影响就是该城市的新城区房价被直接拉高。
在利好的持续作用下，该城市的平均房价都会被集体抬高，进而使辖区内房价稳定在较高水平。
短期来看，此举会成为利好房价的重要因素。
长期来看，大城市因为扩容，对土地供应量的掌控能力大大增强。当地因此得到回旋余地，可能会通过控制新区住房建设用地的出让规模，使房价保持在一定水平的稳定。
此外，大城市周边县市以及辖区内代管县市，限购政策可能与中心城区不同。这意味着，这些区域，或成为外地人来当地投资购房的首选。
可以想象，将来人口、资金会加速流向大城市，以及围绕它们培育起来的“都市圈”“城市群” 。
这个逻辑将深刻影响未来二三十年的房地产市场。
与之对应的，很多中小城市会逐步甚至已经进入人口流失状态，不动产价值将随之不断降低。
无论是人生选择，还是财富投资，都得顺势而为。应该优先考虑行政级别靠前、人口增量显著的城市。

大！大！大！成都长春烟台膨胀了，所有城市都想逆天改命，楼市逻辑大变( 三 )

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