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上观新闻|最新→《上海市征收安置住房管理办法》7月1日起施行( 二 )


已明确选址的大型居住社区基地原则上规划用地性质不予调整 。
第七条征收安置住房建设用地纳入土地利用年度计划管理 ， 由市和区规划资源部门在安排年度用地指标时单独列出 ， 并确保优先供给 。
第八条区属征收安置住房建设项目由区房屋管理部门会商区发展改革、规划资源等部门并经区政府同意后 ， 向市房屋管理部门申报 。 区规划资源部门负责在会商前 ， 对项目规划和用地方面进行核定 ， 并按照市规划资源部门要求 ， 做好项目备案工作 。
市房屋管理部门对申报材料予以审核 ， 并出具项目认定文件 。
第九条区政府组织实施征收安置住房建设项目的土地使用权出让 ， 采用招拍挂方式 ， 并将房地产开发企业（以下简称“建设单位”）应当具备的条件、征收安置住房建设项目的建设和供应要求 ， 以及建房协议价格等 ， 列入招拍挂文件内容 。
第十条征收安置住房建设项目的建房协议价格 ， 由土地使用权出让价格（折算为土地楼面价）、建筑安装综合造价、配套市政公建建设成本、财务成本、销售和管理费用、开发单位的微利和相关税费等组成 。
市属征收安置住房建设项目的建房协议价格 ， 由市房屋管理部门委托有资质的审价单位进行核实论证、提出审核意见后 ， 会同市发展改革、住房城乡建设、规划资源、财政等部门审核并报市政府审定；区属征收安置住房建设项目的建房协议价格由区政府审核确定 。
对建设项目实施过程中因有关政策变化等客观因素导致建设成本变化的情况 ， 需要调整建房协议价格的 ， 按照前款规定的审核程序进行调整 。
第十一条区规划资源部门应当与取得征收安置住房建设项目开发权的建设单位签订土地使用权出让合同 ， 并在出让合同中注明“征收安置住房建设用地”的土地用途 。
第十二条签订出让合同时 ， 市属征收安置住房建设项目应当由市、区房屋管理部门与建设单位共同签订建设项目协议书 ， 区属征收安置住房建设项目应当由区房屋管理部门与建设单位签订建设项目协议书 。
第十三条征收安置住房建设项目的建筑设计 ， 应当符合以下要求：
（一）符合控制性详细规划确定的容积率等规划控制指标 。 符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准 。
（二）住宅房型设计需满足本市保障性住房各类设计标准的要求 。
（三）综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素 ， 以满足家庭基本居住生活要求 。
（四）结合绿色建筑发展及城市风貌设计 ， 提高项目建设品质 。
第十四条本市规划资源部门在审批征收安置住房建设项目规划土地意见书和建筑工程设计方案时 ， 应当征询同级房屋管理部门的意见 。
第十五条征收安置住房建设项目交付使用、居民入住过程中 ， 建设项目所在地的区政府及相关部门应组织做好公共服务配套设施的移交接管工作 。
市属征收安置住房建设项目所在地的区政府 ， 应统筹规划和做好建设项目所在基地的养老、教育（中小学及幼托）、卫生、公共交通、商业等配套设施的建设和运营 。 人口导出区的区政府及相关部门应向建设项目所在基地输出养老、教育、卫生、商业等优质公共服务资源 。 市各有关行业主管部门应做好指导工作 。
第三章供应和使用
第十六条市住房城乡建设和市房屋管理部门根据市属征收安置住房年度建设计划和各区结余房源、自筹房源等情况 ， 按照本市重大工程、旧城区改建等项目征收安置总量的一定比例 ， 编制市属征收安置住房年度供应计划 。
本市重大工程、旧城区改建等项目所需房源列入市属征收安置住房年度供应计划的 ， 由项目所在区的有关部门提出用房申请 ， 经市住房城乡建设、市房屋管理部门批准后 ， 由市房屋管理部门统筹供应房源 。
区属征收安置住房的供应与使用应由区政府及其相关部门在本行政区域内统筹管理 。


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