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张百忍|崂山里的神秘复合型项目，会再创奇迹么？


01、凯悦公寓是如何成功的？
说个基本常识 ， 就是这些年来 ， 青岛商业公寓项目太成功的案例很少 ， 或者价格 ， 或者速度 ， 或者定位 ， 或者产品 ， 一路看下来 ， 基本上都是走小户型密集的路线 。
也有反其道而行之而取得成功的项目 ， 这就是鲁商凯悦的大平层 。
很多人去过凯悦大酒店 ， 却不知道 ， 鲁商其实是两栋楼 ， 一个是酒店 ， 另一栋当年这个商业公寓 。 这个位于石老人沙滩上的项目 ， 拿地之曲折自不必说 ， 诸位可以自行百度 。

张百忍|崂山里的神秘复合型项目，会再创奇迹么？
本文插图

项目的定位选择了大胆突破 ， 做了大平层 ， 比当时鲁商在市南的住宅首府的户型都大 ， 而且价格也卖得更贵 ， 当时首府均价26000 ， 而这边的商业公寓已经卖到了30000元 。 而且卖得很好 ， 算是创了一个市场的奇迹 。 最为传奇的是 ， 当年有销售员一单拿到了26万佣金 ， 可以做一套当时刚需房子的首付了 。
很多土豪拿到房子之后 ， 做了复合型的设计 ， 有的用来做了会所 ， 有的用来做展示中心 ， 有的用来做了商业 ， 有的用来做办公 ， 甚至有的用来做了美术馆 。 所以都把高端的需求满足了 ， 使得这个石老人沙滩之上的建筑体现了它的多功能性 ， 成为岛城高端人群的一个聚集地 。
此后几年 ， 商业项目虽然风起云涌 ， 层出不穷 ， 但真正能定位准确 ， 把自己的优势发挥出来 ， 提升众多的使用功能的项目 ， 寥寥无几 。
而在市场上能够获得成功的就更少了 。
02、崂山三大区域的纽带
而城市发展却一直在加快 。 尤其是崂山区前海 ， 变化巨大 ， 已经成了青岛的王冠 。
金家岭形成了一个颇具规模的金融区 ， 大量高大的写字楼快速崛起 ， 大量金融机构和企业入驻 ， 使得青岛财富向东而来；
而崂山风景名胜区也形成了生态区 ， 绿水青山就是金山银山 ， 郁郁葱葱的山体更加茂盛 ， 形成了一个护卫这个城市的生态带；
就连滨海大道 ， 都形成了5万单价的豪宅区 ， 各家楼盘今年纷纷涨价 ， 让这里的房子变得炙手可热 ， 成为有钱人的专属区域 。

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在这样的局面下 ， 人们需要几个方面的平衡 ， 比如生活居住和工作场所的平衡 ， 严肃办公与轻松会所的平衡 ， 运动锻炼和频繁工作的平衡 ， 公共场所与私密商务的平衡 。
你不能光在写字楼的会议室里正襟危坐 ， 也不能去大酒店里衣着光鲜 ， 很多商业 ， 很多生意 ， 更需要的是轻松舒适 ， 大家都放松下来 ， 就把交易谈成了 ， 这样岂非更好？
这就需要一个大的平台作为纽带 ， 把几个功能链接在一起 ， 在这个平台上展开各种各样的故事 。
03、市区高尔夫球场的优势
无论从地段上 ， 还是环境上 ， 还是规模上 ， 午山这个青岛市区唯一的高尔夫球场都是这个最好的平台 。
大家知道 ， 高尔夫恰恰就是一个带有复合型的功能的场所 ， 它既能锻炼身体 ， 又是个交流场所 ， 轻松之间把生意就给谈了 。
国际高尔夫球场 ， 总占地面积1500亩 ， 为国际标准的18洞球场 ， 球道总长7010米 ， 是青岛市内规模最大的高尔夫球场 。 高尔夫球场内遍布植被 ， 全部绿色植物覆盖 ， 栖息了各种珍稀鸟类和小动物 ， 环境十分优美宜居 。

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蓝天白云 ， 青山绿草 ， 正是健康生活的一个基础 。 在市区和崂山链接的黄金位置 ， 能有这么一大片绿地 ， 不要说在青岛 ， 就是全国也十分罕见 。 所以很多韩日客人都飞过来打球 ， 成为一个国际的会客厅 。


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