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项目上海千人“秒杀”6000万豪宅 单价16.5万最贵住宅将入市

每经采访人员 吴若凡 每经编辑 魏文艺
自3月份以来 ， 上海楼市的热度便不断提升 。 尤其是豪宅市场 ， 千万元级楼盘入市频遭抢购 。
6月22日入市的前滩三湘印象(000863,股吧)名邸项目 ， 均价12.18万元/平方米 ， 单套房源总价最高超过6000万元 ， 开盘即售罄 。
节前的6月24日 ， 上海史上最贵豪宅项目将开盘销售 ， 单价约16.5万元/平方米 ， 单套房源起价达2600万元 ， 主力户型价格均在5000万元以上 。 据了解 ， 该项目位于市中区 ， 本次推出135套房源 ， 而认筹人数已经超过了房源1倍 。
多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析认为 ， 豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定刺激作用 ， 但就整体市场而言 ， 同比去年依然“价涨量跌” ， 成交量还有恢复的空间 。 目前的高价项目热销 ， 有项目自身价值因素 ， 也有消费者信心恢复的提振 ， 但对刚需市场影响有限 。
豪宅入市频频遭“抢”
“买到就是赚到！”王悦就是这样一位疯狂的购房者 ， 她告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 已经参加了两次摇号 ， 对前滩板块的房子志在必得 ， 上次摇号还是前滩另一个热门楼盘东方惠礼 。
今年4月 ， 王悦参加了东方惠礼项目的摇号 ， 彼时 ， 该项目在4天半时间内认筹数就达2300+ ， 认筹率559.8% ， 总共411套房源 ， 相当于近6人抢1套房 。
仅仅过去2个月 ， 同样在前滩板块 ， 距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目6月22日开盘 ， 几乎“秒”光 ， 仅半个小时就完成了摇号、公布结果的流程 。
事实上 ， 三湘印象名邸项目所在地块 ， 由三湘印象于2014年12月24日以楼板价66629元/平方米、溢价113.8%竞得 ， 是当时的上海单价“地王” 。
采访人员留意到 ， 三湘印象名邸入市均价为12.18万元/平方米 ， 较两月前同板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米 。 该项目单套房源总价860万元起步 ， 最贵房源总价超过6000万元 。
据采访人员了解 ， 三湘印象名邸认筹金定即达200万元 ， 且要求首套房需提供750万元资金证明 ， 二套房需提供1500万元存款证明 。 虽然门槛很高 ， 但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹 ， 最终能够参加摇号的也有955组 ， 认筹率高达672% ， 即近7个人抢1套房 。
值得一提的是 ， 据微博报料 ， 在摇号现场 ， 居然有人转让选房号 ， 要价120万元一个 。
王悦则不无憾地告诉采访人员 ， 她摇到了400多号 ， 基本没希望 ， 所以没去选房 。
采访人员注意到 ， 在过去一周（6月15~21日） ， 上海楼市就迎来一波开盘潮 ， 共有9个楼盘开盘 ， 其中单价超过10万元的楼盘就有3个 ， 而这3个豪宅项目均取得了不错的战绩 。
如位于杨浦区的融信世纪江湾项目 ， 单价13万元 ， 推出57套房源 ， 认筹人数达119人 ， 认筹率超过200%；位于普陀区的宝华城市之星项目 ， 单价10.18万元 ， 56套房源引来113人认筹 ， 认筹率亦超过200% 。
位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开盘 ， 单位达12.68万元 ， 短短几小时便卖了212套 ， 并且最先售罄的是29套184平方米的大户型 ， 总价均超过1800万元/套 。
而本周 ， 上海也将有7个项目迎来开盘 ， 除了已经开盘的三湘印象名邸 ， 位于市中区的某豪宅项目将于6月24日开盘 ， 单价约16.5万元 ， 堪称上海有史以来最贵豪宅项目 。
令人惊讶的是 ， 在上海这一轮楼市销售“热潮”中 ， 豪宅似乎比普通房源更抢手 。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》采访人员表示 ， 首先上海前滩区域一二手房价格倒挂使得新房销售热度上升；其次 ， 规划和学区也是购房人考量的一个重要因素 。
不过 ， 张波同时指出 ， 该区域也有过分炒作的成分存在 ， 从客群上分析就能看出 ， 前滩板块的购房者有一定比例为投资客 ， 新盘的投资客比例保守估计也在20%左右 。 前滩板块处在上海中环附近 ， 是中环配置最高的板块 ， 房价已经提前把板块未来的价值体现了出来 ， 未来能够有多大的上升空间还未可知 。


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