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项目上海千人“秒杀”6000万豪宅 单价16.5万最贵住宅将入市( 二 )


千万级楼盘半年入市20个
值得注意的是 ， 自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来 ， 上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏 。
在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前 ， 3~4月 ， 上海也曾推出多个千万元级高端楼盘 ， 火爆认筹的场面频现 。 如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目 ， 均是认筹率屡屡翻倍 ， 被购房者热抢 。
据《每日经济新闻》采访人员统计 ， 今年1月至今 ， 上海新开均价超10万元/平方米的楼盘已经有18个 ， 单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个 。
总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹现象 ， 也带动了整个上海楼市价格的升温 。
上海链家数据显示 ， 4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套 ， 环比增长5% ， 同比增长7%；成交均价53132元/平方米 ， 环比增长3% ， 同比增长6% 。
据上海中原地产统计 ， 5月上海新房成交9047套 ， 成交面积105.6万平方米 ， 环比增加72.5% ， 创44个月来新高；5月成交均价63341元/平方米 ， 环比上涨5.6% ， 成交均价也创2018年11月以来的新高 。 6月份上海入市楼盘将达32个 。
采访人员查阅安居客数据发现 ， 上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方米以上 ， 个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米 ， 而此前新盘入市售价约8.6万/平方米 。
对此 ， 张波表示 ， 二季度上海楼市中高端市场热度提升明显 ， 无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源 ， 关注度都较高 。 一方面是由于二手房市场成交量提升 ， 助力改善型需求获得足够资金入场 ， 加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应 ， 加快观望者的入市步伐 。 另一方面 ， 从近两个月上海中高端项目的成交量来看 ， 单价8万元以上的项目明显放量 ， 中高端改善需求者入市的比例在增大 。 当然 ， 不排除部分项目由于限价因素 ， 导致投资性需求的存在 ， 或者由于学区的因素 ， 导致关注人群比例的明显提升 。
（责任编辑：李显杰 ）


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