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市场端午假期楼市高位运行 二手房降温势头已现

6月以来 ， 热点城市的二手房交易规模已连续下滑 。 多数机构认为 ， 在市场需求集中释放后 ， 下半年的楼市将大概率出现下行 。
在“售楼处里包粽子”的营销场景中 ， 今年端午假期的房地产市场保持高位运行 。
多家机构发布的数据显示 ， 今年端午小长假期间（6月25日至6月27日） ， 除北京的交易量相对低迷外 ， 多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期 。 其中 ， 新房市场交易旺盛 ， 被归因于各类营销手段的推出 。 二手房交易整体平稳 ， 但有机构认为 ， 需求的释放已经出现乏力 。
由于新冠肺炎疫情的影响 ， 今年房地产市场的“小阳春” ， 从传统的3月到5月 ， 整体延后到4月至6月 。 端午假期楼市高位运行 ， 即被认为是“小阳春”延后的结果 。
但从短期走向来看 ， 市场自然回落的趋势似乎并未改变 。 6月以来 ， 热点城市的二手房交易规模已连续下滑 。 多数机构认为 ， 在市场需求集中释放后 ， 下半年的楼市将大概率出现下行 。
北京市场明显降温
由于要冲击半年度业绩 ， 房企通常在6月实施促销活动 ， 6月也往往是房企销售规模较高的月份 。
今年端午小长假期间 ， 房企的营销活动仍在继续 。 据21世纪经济报道调研 ， 北京多个项目在端午假期推出价格优惠 ， 但因近期疫情出现反复 ， 前来看房的人数明显低于往日 。 丰台、大兴、房山等区域的一些项目还因此而推迟了开盘时间 。
在市场恢复较早的南方 ， 不少楼盘借端午节契机推出营销活动 ， 如在售楼处里实施“粽子品鉴” ， 及相应的节庆互动等 ， 试图提高项目的人气 。
总体来看 ， 6月实施价格优惠的范围已不如此前两月普遍 ， 但仍有部分公司和项目实施了降价促销 ， 并延续至端午假期 。 比如 ， 恒大在端午假期推出十几个低价楼盘 ， 并叠加了不少价格优惠措施 。
今年端午小长假期间 ， 多数热点城市的销售情况良好 ， 但北京仍然受到疫情的影响 。 贝壳研究院的数据显示 ， 2020年端午节假期北京商品住宅成交2.17万平方米 ， 同比2019年端午节三天成交量下降17.4% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 北京新房成交量下滑原因主要有二：第一 ， 受疫情影响 ， 北京大部分区域处于限制出行状态 ， 尤其前期集中供应产品的大兴、丰台的部分地区属于高风险区 ， 严重影响认购客户转签约的速度；第二 ， 5月以来北京市场集中放量 ， 已经消耗部分客户量 ， 使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足 。
二手市场方面 ， 端午小长假的成交量整体平稳 。 贝壳研究院指出 ， 今年端午假期期间 ， 链家重点18城的成交量同比增加9.1% ， 但与上一个周末的日均成交量相比 ， 下降了23.8% 。
受疫情影响 ， 北京仍然是降幅较为明显的城市 。 诸葛找房的数据显示 ， 端午节当天（6月25日） ， 北京市二手房成交122套 ， 比前一日下降87.91%；二手房成交面积11437.82平方米 ， 比前一日下降87.87% 。
“端午假期没有给市场成交带来大幅升温的效果 。 ”贝壳研究院指出 ， 18城业主调价中 ， 涨价的比例微涨0.7个百分点 ， “业主预期目前仍保持稳定” 。
18城二手房交易连续三周下滑
今年第二季度以来 ， 房地产市场从疫情影响中缓慢恢复 。 根据国家统计局的数据 ， 今年5月 ， 全国商品房交易规模首度超过去年同期 ， 房地产开发投资、拿地、资金来源等数据也大幅改善 。 多数从业者认为 ， 这意味着房地产行业已基本摆脱疫情影响恢复到正常状态 。
到6月 ， 由于“小阳春”延后的因素 ， 市场交易仍然延续着高水平 。 其中 ， 新房交易很可能因供应量的增加继续提升 。 但在二手房交易中 ， 下滑的势头已经出现 。
贝壳研究院的统计显示 ， 今年6月前三周 ， 重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降 ， 降幅分别为5.7%、7.9%、21% 。


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