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四合院2.5亿四合院流拍！“船王”宅院也曾贱卖，富豪不再爱皇城院子了？( 三 )


默多克买下四合院后 ， 大手笔改造 。 地下室修了游泳池 ， 还建了一个模拟高尔夫练习场和台球室 。 这套四合院里接待过不少名流 ， 包括知名媒体人洪晃、影星李冰冰、潘石屹的妻子张欣等 。
四合院2.5亿四合院流拍！“船王”宅院也曾贱卖，富豪不再爱皇城院子了？
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邓文迪四合院 图片来源：人民网(603000,股吧)
北京四合院不少 ， 然而保存较好、可居住的却寥寥无几 。
据了解 ， 从2015年到2019年 ， 四合院的交易量一直在减少 。 2017年交易量有二三十套 ， 2018年仅有十几套 。 其中 ， 性价比最高的 ， 当属四合院里的法拍房了 。
其实 ， “船王”的四合院刚挂出来的时候 ， 感兴趣的买家并不少 ， 很多富豪都有去实地踩点 。 只不过 ， 当时该四合院还有承租人居住 ， 不少买家都有所担忧 。
买卖不破租赁 ， 就怕法拍房遇上“租赁坑” 。
按照法律规定 ， 在法院处置该房屋前 ， 如果房屋已经出租且租赁合同尚未到期 ， 新的买受人是不能单方解除租赁合同 ， 要求其搬离房屋的 。
之前 ， 四川德阳的杨先生花68万买下一套法拍房 ， 原本打算让父母在此安享晚年 ， 结果却发现 ， 该房屋上还存在一个剩余租期长达19年的房屋租赁合同 。
承租人不愿意搬离 ， 原本想尽孝的杨先生也只能“哑巴吃黄连” 。
侦探君有个朋友 ， 家里卖过一套不到5000万元的四合院 。 他告诉侦探君 ， 以前四合院很好卖 ， 现在买的人不多了 。 “需要的资质太多了！有土地证 ， 还得有购房资格 。 还有一个就是税太高 。 ”
比如 ， 前文提到的北四条31号四合院 ， 房本与土地证上的房屋面积就存在差异 。 好一些的四合院都是三四百平起步 ， 大几百万交税很多人舍不得 。
四合院和别墅一样 ， 都是由买受人来缴纳所有的税 。 由于信息不对称 ， 缴纳高额税费的人不在少数 。
早在2006年10月 ， 北京西苑饭店就曾举办过“四合院拍卖会” 。 当时 ， 共有16套四合院参与竞拍 ， 起拍价从200万元到2750万元不等 。
整个拍卖会仅用了一个小时 ， 其间无一竞拍人举牌 ， 最终全部流拍 。
关于没有竞拍的原因很多 。 例如：“交纳土地出让金的问题”、“外籍人士买四合院审核限制多”、“无法确保自己所买的四合院不会被拆”......
法拍四合院看上去便宜不少 ， 但潜在的隐患也很多 。 如果你有两个亿 ， 会考虑拍下文章开头那套四合院吗？评论中见！
本文首发于微信公众号：券业观察 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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