江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

北京楼市短暂回暖之后 北京楼市端午“凉凉”

 
北京楼市短暂回暖之后 北京楼市端午“凉凉”
图片

在迎来短暂的“热闹”之后 ， 刚刚过去的端午小长假 ， 北京楼市再次降温 ， 整体表现“凉凉” 。
贝壳研究院数据显示 ， 新房方面 ， 端午节假期北京商品住宅成交2.17万平米 ， 同比2019年端午节三天成交量下降17.4% 。
受此影响 ， 不少新房项目已经按捺不住 ， 多种噱头花式营销 ， 例如 ， 房山某项目降价促销 ， 大兴某限价项目也打出清盘特惠的口号 。 不过 ， 就看房热度来看 ， 某项目销售人员告诉和讯房产 ， 端午小长假期间 ， 看房人数远不及5月份的周末 。 更令销售人员苦恼的是 ， 疫情影响之下 ， 原本有意向的客户也放缓了看房进程 ， 在电话邀约中得到更多的回答是 ， 等这波疫情平稳之后再去看房 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 成交量下滑主要源于两个方面 ， 第一 ， 受疫情影响 ， 北京大部分区域处于限制出行状态 ， 尤其前期集中供应产品的大兴、丰台均属于高风险区 ， 严重影响认购客户转签约的速度；另一方面5月以来北京市场集中放量 ， 已经消耗部分客户量 ， 使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足 。 长期来看 ， 此次疫情防控仍将持续对市场产生影响 ， 成交继续维持低位水平 。
同样感受到市场落差并直面压力的 ， 还有中介经纪人 。 据海淀区某门店经纪人小韩介绍 ， 端午假期期间 ， 其所在的有着17个经纪人的门店仅有一单成交 。 而他自己日均带看量仅2组 ， 不过 ， 整个5月份 ， 其带看量达57组 ， 周末日均带看量能达到5组左右 。
小韩感触更深也更直接的是 ， 当下 ， 以换房居多的二手房市场明显“带不动” 。 他解释称 ， 受疫情影响 ， 不少客户考虑到安全问题放缓房屋买卖计划 ， 一方节奏调整 ， 直接影响整个换房链条的轮动 。
北京二手房市场的“寒意”得到了数据的佐证 ， 尤其是在其他城市的对比之下 ， 这波“寒意”更加凸显 。
从贝壳研究院提供的数据来看 ， 重点监测的18个城市中 ， 端午假期成交量整体相较去年同期增加9.1% ， 且18个城市中有11个城市涨价占比上升 ， 但北京二手房业主涨价出现占比下降 ， 端午日均成交量同比去年更是减少1.2% ， 环比端午前一周周末日均成交量减少13.1% 。
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来 ， 这与北京整体的市场趋势有关 。 “6月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态 ， 端午假期并没有改变市场自然回落的态势 。 ”许小乐表示 。
无一幸免 ， 北京楼市的“颓势”蔓延至租赁市场 ， 根据贝壳研究院的数据 ， 北京市端午期间的日均成交量相比上周末下降16.7% ， 按照历年规律 ， 租赁旺季暂时还未显现 。
事实上 ， 自6月份以来 ， 北京租房市场便频频遇冷 ， 有数据显示 ， 6月前三周北京整租交易的套均价为5743元/套/月 ， 较5月同期上涨2.75% ， 较2019年6月同期下跌7.43% 。 业内人士分析称 ， 北京住房市场租金普遍下降 ， 是很罕见的 ， 上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间 。
在中介经纪人小韩分看来 ， 疫情影响是这次难得一见的租赁降温的主因 。 “疫情之下 ， 有人正在逃离北京 ， 退掉了所租的房子 ， 许多小区加强了对外来人员的管控 ， 也在一定程度上增添了租客找房换房的难度 。 同时 ， 疫情对经济运行带来的影响 ， 也使得租客对于当前收入或者收入预期发生改变 ， 也会有意无意地减少和控制住房支出 。 ”小韩称 。
贝壳研究院预计 ， 北京租赁市场成交量短期内仍会迅速下降 ， 价格稳中有降 ， 中长期来看 ， 疫情对北京租赁市场的影响未消除 ， 租金上涨动力不足 ， 可能会继续保持稳中有降的态势 。
END
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


    推荐阅读


    上一篇：买房刚需买房别走错了步子！

    下一篇：top302020上半年重点城市卖地收入TOP30榜出炉：杭州仍是“最大财主”