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政府政府让利房企入局 广州旧改再提速

本文转载自公众号：“弹房”
广州旧改 ， 正在按下加速键 。
近日 ， 广州市发改委正式发布《广州市2020年重点建设项目计划》 。 根据文件透露 ， 今年重点建设的城市更新项目有33个 ， 其中老旧小区微改造有10个 ， 旧村改造项目17个 ， 旧厂改造6个 ， 总投资超1664亿元 。 其中 ， 17个旧村改造总投资超1602亿元 ， 年度计划投资91.35亿元 。
相较于其他一线城市 ， 广州的城市更新起步较早 ， 且具备系统化特征 。 伴随政策不断调整与完善 ， 诸多房企积极参与广州的城市更新 。 数据显示 ， 仅2020年上半年 ， 广州28个旧改项目已经寻得合作企业 ， 其数量与2019年全年持平 。
轰轰烈烈的旧改背后 ， 有房企纷纷入局分食存量蛋糕 ， 更有广州政府的角色转变 。
房企参与热情不减 增城成旧改大区
据中国网地产统计 ， 2020年1-6月 ， 广州28个旧改项目已经觅得合作企业 ， 总面积达到1839.25万平方米；除去5个未公布投资额的项目 ， 总投资额超1300亿元 。
政府政府让利房企入局 广州旧改再提速
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数据来源：广州市公共资源交易中心、公开资料整合
值得关注的是 ， 仅今年6月 ， 便有12个旧改项目被房企斩获 ， 占上半年总项目的42.86% 。 纵观12个项目 ， 广州增城区旧改项目占比过半 ， 达到7个 。 此外 ， 2020年上半年 ， 广州28个确认旧改项目中 ， 增城区占据17个 。
增城旧改的规模之大以及进展速度之快 ， 在整个广州可谓首屈一指 。 据不完全统计 ， 增城区有旧改意向的旧村已经近40个 ， 而仅仅今年1月份以来已经有23个旧村公开招标合作企业 ， 改造投资总额超千亿 。
早在今年年初 ， 增城区政府工作报告中指出 ， 2020年将有40个旧城改造项目 ， 21个老旧小区全部施工进场 ， 8条旧村改造项目扎实推进 。
广州旧改热度不减 ， 自然也吸引了诸多房企参与 。 其中 ， 不乏首次进入广州旧改市场的房企 。
3月27日 ， 在昆明拥有丰富旧改经验的云南房企俊发集团与广州市增城区仙村镇蓝山村旧村改造项目举行合作意向协议签约仪式 。 据悉 ， 这是俊发集团继2018年11月正式布局佛山之后 ， 首次布局广州 ， 作为进军粤港澳大湾区的第二个项目 。
5月31日 ， 河南房企瀚宇集团首次入穗 ， 便拿下南沙太石村的旧改 。 18天后 ， 又进军增城 ， 成为石滩镇马修村更新改造项目的合作企业 。 据悉 ， 2018年 ， 瀚宇集团开始进军广州市场 ， 目前已在南沙、从化、增城布局多个项目 。
6月1日 ， 未曾在广州旧改公开招标中亮相的恒大 ， 也在广州夺得首个旧改项目 ， 成为增城区荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧村的合作房企 。
6月22日 ， 深系房企和健集团斥资15亿元拿下增城廖村旧改 ， 而这也是和健首次进入广州 ， 过去该集团主要聚焦于深圳区域城市更新和临深片区房地产开发 。
此外 ， 2020年上半年 ， 增城长岗村旧村改造项目用地面积224.84万平方米 ， 为28个旧改项目之最 ， 由上海升龙集团与珠江投资合作开发 。 值得注意的是 ， 外地房企上海升龙集团两年间在广州获得8个旧改项目 。
而新世界中国在6月份布局了其在广州的第四个旧改项目增城夏街村旧改项目 ， 以预期投资总额逾200亿元夺得2020年上半年广州旧改项目预期投资总额之最 。
业内人士分析 ， 十几年前广州的旧村改造很少有开发商参与 ， 随着旧改政策的不断调整和完善 ， 程序、流程等逐渐透明化 ， 加之广州旧村周边配套设施逐渐完善 ， 土地价值提升 ， 利润空间增长 ， 房企的参与热情也在持续升温 。
从引导到主导 政府角色定位日渐清晰
广州旧改之所以能走在全国前列 ， 一定程度上是开发商、市场与政府等参与者的角色定位趋于规范化 ， 同时多方能够形成合力 。


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