北京楼市疫情下骤然降速 北京楼市经历“过山车”( 二 )
潘浩同样认为 ， 5月以来 ， 北京市场集中放量 ， 已经消耗部分客户量 ， 使得今年端午节在疫情影响下更显得需求量不足 。 长期来看 ， 此次疫情仍将持续对市场产生影响 ， 成交继续维持低位水平 。
当下 ， 北京疫情防控形势依然严峻复杂 ， 且存在社区传播风险隐患 。 在合硕机构首席分析师郭毅看来 ， 从认购到签约有三~四周的滞后期 ， 7月份的数据 ， 将更能体现疫情对楼市新一轮的负面影响 。
值得注意的是 ， “不限价”地块供应增多 ， 正成为北京楼市的新变量 。 6月30日 ， 北京规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块 ， 总起始价133.93亿元 ， 两宗地块均位于亦庄开发区 。
四年前 ， 北京住宅用地出让开始采用“限房价、竞地价”方式 ， 在2018年成交的52宗住宅地块中 ， 有51宗是限竞房及共有产权住房地块 ， 仅有一宗商品房住宅地块 。 但扎堆供应的同质化产品 ， 使市场陷入去化难题 。
北京中原市场研究部数据显示 ， 过去一年 ， 北京限竞房整体网签去化率仅42％ 。 截至2019年底 ， 限竞房库存高涨 ， 证载存量达3.51万套 ， 存量面积为421万平方米 ， 占商品住宅总存量的38％ 。
不过 ， 进入2020年 ， 北京不限价宅地成交明显增加 ， “限竞房”大有退潮之势 。 中原地产首席分析师张大伟预计 ， 2020年四季度 ， 上市新盘中不限价项目将占据一半以上 ， 今年将是限竞房为主的最后一年 。
【北京楼市疫情下骤然降速 北京楼市经历“过山车”】
（责任编辑：李显杰 ）
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