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北京楼市疫情下骤然降速 北京楼市经历“过山车”

作者： 孙梦凡
[ 贝壳研究院数据也显示 ， 6月初至6月23日 ， 北京二手房市场成交量环比下跌32% ， 成交均价环比下跌2.3% ， 带看客户数量环比下降21.8%；端午节期间 ， 二手房日均成交量同比减少1.2% ， 环比前一周周末减少13.1% 。]
北漂许久 ， 李峰很少像今年这般五味杂陈 。 “近两个月比去年整年的业绩还要多 。 ”身为房产中介 ， 他切实感受到北京楼市的隐隐暖意 ， 但“好运气”没持续多久 ， 疫情再次抬头后 ， 李峰至今一单未开 。
6月15日 ， 北京市住建委下发通知 ， 要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控 ， 位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动 。 目前 ， 北京共有4个高风险地区、33个中风险地区 ， 涉及全市10个区 。
仍然严峻复杂的疫情 ， 困住中介带客看房的脚步 ， 也一头浇冷北京楼市方才抬头的热情 。
市场趋冷
“售楼处可以去 ， 不是高风险地区人员就可以 。 ”端午节刚过去 ， 李峰就投入工作状态 ， 四处蓄客拉单 。 但屏幕那头的购房者显然顾虑重重 ， 疫情潜在风险犹存 ， 他拒绝了李峰线下带看的邀请 。
疫情再次抬头后 ， 李峰的工作节奏被骤然打断 。 在其工作记录中 ， 新房成交信息最近一单停留在5月23日 ， 即便公司已组织做完核酸检测 ， 售楼处每天按时消毒、限制人流 ， 购房者还是被复杂的疫情困住脚步 。
端午节期间 ， 市场成交数据“断崖式”下跌 。 据诸葛找房数据研究中心统计 ， 6月25日~6月27日 ， 北京新房市场成交量明显回落 ， 三天成交179套 ， 成交面积约2.1万平方米 ， 相比上月同期下跌70% 。
对比去年同期 ， 今年的端午市场也有些冷清 。 在贝壳研究院的统计数据中 ， 2020年端午节假期 ， 北京新建商品住宅成交2.17万平方米 ， 相比2019年端午节三天成交量下降17.4% 。
“受疫情影响 ， 北京大部分区域处于限制出行状态 ， 尤其前期集中供应产品的大兴、丰台多个区域均属于高风险区 ， 严重影响认购客户转签约的速度 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩认为 。
占北京市场大头的二手房成交也受到影响 。 据李峰透露 ， 此前两月 ， 疫情期间沉淀的客户开始转化 ， 加上西城多校划片政策 ， 刺激了市场成交 。 6月上旬 ， 他负责的18个小区成交近40套 ， 此后火热态势便有所消减 。
从中原地产研究中心统计数据看 ， 截至6月28日 ， 今年1~6月份 ， 北京二手房网签63990套 ， 预计上半年网签6.5万套 。 这或将是近五年来 ， 北京二手房成交最差的一个上半年 。
行业形势落到个体身上 ， 便是难以言说的重担 。 “今年真是坎坷 ， 感觉活着就是目标 。 ”李峰感慨 ， 5月份 ， 有客户在父母帮助下 ， 购入海淀区一套1300万元的学区房 。 但如今疫情未退 ， 只能线上维系客户 ， 回家过节的计划也被迫泡汤 。
市场火热难续
实际上 ， 在此轮市场骤然降温前 ， 北京楼市刚经历近几年最火热的时刻 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 5月份 ， 北京新建住宅网签4172套 ， 是近10个月以来的最高点 ， 同比上涨31% ， 环比上涨34% ， 考虑到网签数据滞后因素 ， 5月单月实际签约量超过5000套 。
二手房市场也走出去年的“冰封期” 。 据北京市住建委数据 ， 5月北京二手房网签规模1.6万套 ， 环比增长39%、同比增长75% 。 算上新房交易量 ， 5月北京商品房交易规模突破2万套 ， 达到“3·17新政”之后的最高点 。
从价格端看 ， 此前深陷降价潮的北京二手房扭头向上 ， 领涨全国 。 据国家统计局发布的70城房价数据 ， 5月份 ， 北京二手房环比和同比涨幅均明显上涨 ， 环比1.8%的涨幅位列全国第一 。
“5月市场比较暖 ， 主要与疫情后积压需求集中释放以及西城学区政策调整有关 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称 ， 这是结构性、阶段性升温 ， 不意味着市场总体火热 ， 进入6月份 ， 上述效应自然衰减 ， 市场成交也出现回调 ， 回到常态 。


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