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北京《北京市物业管理条例》实施后，清华大学指导街道组建物管会( 二 )


“建立一个楼栋微信群、选举一支议事委员队伍、成立一个专委会 ， 一环扣一环 ， 信息与智慧充分流动、碰撞 ， 形成基层治理的合力 ， 也夯实了物管会的基础 ， 打造出居民参与式物业管理模式 。 ”清华大学“清河实验”课题组协调人肖林表示 。
清河街道进一步整理流程推广经验议事委员、专委会、物管会都有了 ， 谁来统领？
毛纺北社区党委加强党组织建设 。
首先 ， 在9个楼栋成立楼栋党支部 ， 社区党员、在职党员、流动党员统统加入 。
“我们有社区党员270多人 ， 在职党员70多人 ， 加起来350多人 。 社区居民一共3500人 ， 每10人中就有一名党员 。 抓好党员的先锋模范带头作用 ， 就能把全体居民带动起来 。 ”谢玉华说 。
物管会、专委会、议事委员又成立了联合党支部 。 党建引领下 ， 三方互相制约、互相支持、互相支撑 。 “物管会做出物业管理方面的任何决定 ， 通过联合党支部 ， 社区党委就能帮助其把握方向 。 ”隋耀卫说 。
小区物业服务企业北京燕海物业管理公司成立了企业党支部 ， 共有7名党员 。 “小区下岗职工多 ， 对原单位的很多情绪转移到物业身上 。 涉及收费 ， 居民总问凭什么收、为什么这么贵 ， 导致物业费收缴难 。 ”北京燕海物业副经理苗春雨说 。 有了物管会 ， 物业有了和业主理性沟通的平台 。
“北京市新颁布的物业管理条例有两个突出特点 ， 一是把物业管理纳入社区治理体系下 ， 二是党建引领下居民参与式物业管理 。 ”清华大学“清河实验”课题组成员谈晓燕表示 ， 毛纺北小区都做到了：成立楼栋微信群和党支部 ， 就是在缩小治理单元 ， 实现精细化治理；党组织全覆盖 ， 确保物业管理始终在党的领导下进行 。
清河街道下辖29个社区87个小区 ， 其中20多个小区属于老旧小区、房改房小区、军产房小区 ， 像毛纺北一样不具备成立业委会的条件 。 下一步 ， 清河街道将把毛纺北小区成立物管会的流程经验整理成册 ， 下发给这些小区 ， 作为他们组建物管会的参考 。
“过去 ， 居民、业委会、物业公司之间相互不信任 ， 物业费收不上来 ， 导致恶性循环、难以为继 ， 居民越来越不满意 。 ”清河街道党工委书记米佳说 ， “不信任的根源是居民缺乏参与、决定公共事务的渠道 ， 缺乏监督物业服务企业的渠道 。 成立物管会可以破解这两个难题 ， 大家的事情大家商量 ， 监督物业企业提高服务质量 ， 有助于促进物业费市场化调整 ， 为居民提供更好的居住环境 。 ”
来源：北京晚报
本报采访人员 于丽爽
【北京《北京市物业管理条例》实施后，清华大学指导街道组建物管会】流程编辑：TF020


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