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中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？

近期很多粉丝在咨询中山 ， 催我出分析文章 ， 估摸是两点原因：
1、最近的广州都市圈和深圳都市圈都不带中山玩 。
2、中山二手房挂牌价在持续下跌 ， 而挂牌数量却在持续上涨 。
中山楼市近三周在售二手房数量为34173套 ， 34710套 ， 35240套 ， 挂牌量在持续上涨 ， 但价格却在持续下跌 ， 6月二手房均价跌落至10926元/㎡ 。
中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？
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前两年凭借着深中通道的概念 ， 中山楼市一路火热 ， 在深圳大街上还能遇到有人发小广告的那种 ， 但这两年基本销声匿迹 。
按理说近期深圳楼市火热应该会传导到临深楼市 ， 东莞已经涨过一轮 ， 广州和惠阳呼声也很大 ， 唯独不见中山 ， 也难怪那么多的投资客开始慌了 。
中山当下究竟是什么情况 ， 未来还有没有逆袭的机会？
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要知道中山为什么会跌 ， 首先要知道他是怎么涨起来的 。
2016年 ， 深中通道开始动工 ， 城轨1、2号线建设在即、广州地铁延伸至中山获批、万达确定落户中山、深茂铁路接驳中山站...一系列的重磅利好让中山突然有了无限想象空间 ， 于是一波投资客入场 ， 中山房价因此涨了一倍以上 ， 2015年-2017年是中山房价高速上涨的3年 。
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到2017年年中 ， 中山市区涨到1.5-2万的区间 ， 下属的各镇也普遍涨到1万以上 。
中山本地居民是无法撑得起房价上涨的 ， 中山的这波上涨的最坚定力量就是来自深圳的投资客 。
可惜好景不长 ， 17年随着最严调控的到来 ， 深圳本身也开启了横盘期 ， 深圳投资客自然是无力继续推高中山的房价了 ， 于是中山开始了量价齐跌 ， 之后开始长时间的平稳期 。
但最近又开启了阴跌 ， 原因是之前入手的投资客眼看涨价无望 ， 纷纷开始抛售手头资产 ， 所以二手房挂牌数量在不断增加 ， 着急出手的业主肯定会下调价格 。
其实中山作为大湾区九市之一 ， 他是有大湾区光环的 ， 区位优势摆在那 ， 是珠三角一个位置相当好的城市 ， 要港口有港口、要环境有环境 ， 北广州东深圳南珠海 ， 还有历史IP孙中山 。
位置既然不错 ， 为何广州和深圳都不带他玩？说来确实有些尴尬 ， 说是临广 ， 不如佛山 ， 说是临深不如东莞惠阳 ， 最多是和珠海挨得近 ， 南部的坦洲还能有珠海人过来买房 ， 其他真的不够突出 。
北部说挨着南沙和顺德 ， 但中山城区距离顺德主城区和南沙主城区都在30公里以上 ， 广州怎么带他玩？
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而一条深中通道虽然能直接拉近中山和深圳的联系 ， 但深中通道全长24公里 ， 实际通勤基本是要超过30公里 ， 网传单次过路费就要90元 ， 每日通勤来回180元 ， 金钱成本太高 ， 而且标榜半小时就能实现双城通勤也过于理想化 ， 毕竟塞车完全不可预估 。
深圳有挨着更近的惠阳和东莞 ， 又何必要舍近求远呢？
当然 ， 深中通道对于中山肯定意义重大 ， 但还无法达到改变整个中山格局的地步 。
不管是深中通道还是城轨 ， 肯定都不如一条地铁来得更方便 ， 虽然广州也有地铁18号线连接中山 ， 但毕竟是远期规划 ， 这一刻广州的老友肯定还是佛山 ， 这也是为什么广州深圳在此次大都市圈规划中不带中山玩的原因 。
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地理位置的尴尬是其一 ， 更尴尬的还有中山的经济 。
2019年 ， 广东省迈入10万亿台阶 ， 全年共实现107671.07亿元的GDP总量 ， 同比增长6.2% ， 但是对于中山市来说 ， 2019年却是至暗的一年 ， 相比于2018年 ， 中山的GDP缩水531.6亿 ， GDP增速仅为1.1% 。


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