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中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？( 二 )


从2018年到2019年 ， 中山GDP从广东第六直接降到第九 ， 中山经济为何一路下滑 ， 主要和中山的产业有关 。
中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？
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在中山 ， 民营经济、实体产业撑起了半壁江山 ， 但2012年后 ， 制造业成本优势逐渐丧失 ， 沿海地区开始频频出现倒闭潮 ， 以制造业为主的城市纷纷面临转型升级的困境 。
但中山显然是没做好产业升级的准备 。
中山和东莞很像 ， 都是镇域经济为主的城市 ， 各镇发展比较割裂 ， 但好歹东莞在产业转型升级上走对了关键一步 ， 集中力量去发展松山湖和南城CBD ， 松山湖有个华为 ， 南城CBD有美宜佳总部 ， 长安还有VIVO、oppo ， 就算是珠海也有格力 ， 佛山有美的碧桂园 ， 而中山呢 ， 名气响当当的企业就一个雅居乐地产发家中山 ， 还是个房地产公司 ， 其他的就真的没有 。
中山都是以中小微企业为主的制造业 ， 没有核心产业更缺乏知名企业的加盟 ， 产业转型路上走得不太通畅 ， 这几年中山的GDP增速一直是下滑的状态 。
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中山现在的城市中心规划是石岐——东区——翠亨 ， 其实没什么问题 ， 翠亨新区在南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ， 北承广州南沙新区 ， 南接珠海横琴新区 ， 东经深中通道承接深圳前海新区 ， 西连火炬开发区 ， 地理位置绝佳 。
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规划是有了 ， 就看如何做了 ， 现在要给当下中山的困境破局 ， 等南沙落地时间太长 ， 等横琴又不够强 ， 还真的就得等2024年深中通道开通后 ， 傍下深圳的大腿了 。
缺技术 ， 缺人才 ， 更缺资金的中山实在是太饥渴了 ， 迫切希望深圳能给中山带来希望吧 。
但过去几年中山确实太膨胀了 ， 深中通道还只是规划的时候就开始火箭式上涨 ， 一直到2018年9月的高位开始逐渐回落 ， 之后就开始了下行通道 ， 直到近期深圳东莞楼市的这波火热也始终无法影响中山 ， 因此我相信不少人会有疑问：
1、中山接下来是继续下跌挤泡沫还是谷底反弹？
2、深中通道马上开通 ， 会不会再逆势涨一波？
3、现在是不是抄底好时机了？
以上三点 ， 我相信是大家现阶段比较想知道的问题 ， 如果不是 ， 可以扫码文末添加二维码再和我详细探讨 。
中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？
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中山接下来还会继续微跌 ， 这是我的判断 。
实际上在2018年的公开课上 ， 李老师就临深三个城市东莞、惠阳和中山就做出了价值判断 ， 中山的投资价值排名是垫底的 。
所以这次广州深圳不带中山玩 ， 不出奇 ， 但着实让那波高位接盘的投资客开始焦虑了 。
中山房价连续下跌，投资客出逃，这个城市怎么了？
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利好都往都市圈的其他城市跑了 ， 中山恍惚间犹如一颗“弃子” ， 很多投资客都想赶紧出手转战别的投资洼地了 ， 所以二手房挂牌量在近期一路上涨 ， 为了抢占时间和机会成本 ， 很多投资客可能还会继续降价抛售 。
当下的中山市场更多还是由本地人消化 ， 但是本地土著一般有地有房 ， 更愿意住在自己的乡村别墅里 ， 很少去买商品房 ， 哪怕要买 ， 住惯了2-300平米的大户型 ， 对那些100多平米的“小”户型也看不上 ， 所以去接投资客的盘不太可能 。
而中山那些外来务工人员实际收入水平太低 ， 根据2018年中山薪资调查 ， 2018年中山平均工资是每月3684元 ， 和很多三四线城市差不太多 ， 此刻房价对他们来说可就不太友好了 。
【中山房价连续下跌 ， 投资客出逃 ， 这个城市怎么了？】中山在过去几年的上涨动能其实很明显 ， 就是深中通道的刺激 。


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