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项目成都首个“商改住”楼盘开售 超三分之二摇号者弃选

本报采访人员 陈雪波 成都报道
6月23日 ， 成都茂业豪园住宅产品3、4号楼住宅项目摇号购房者选房 。 而根据最早的规划 ， 这两栋楼应该与其同处一个院子的1、2号楼一样为商业性质房屋 ， 这一切的转折来自于4年前的一项政策 。
2016年3月 ， 四川省出台了《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》 ， 其中指出 ， 满足条件的商业用地 ， 经审批可用于商品住宅用地 。 随后 ， 茂业商业(600828,股吧)股份有限公司（以下简称“茂业商业”）申请将该公司九眼桥项目对应土地由商业性质变更为零售商业兼容二类住宅用地 ， 也即后来的茂业豪园项目 。
不同于市面上常见的40年产权的项目以商业名义出售后 ， 再私自用于实际居住用途 ， 这个项目在建设前即通过合法方式将土地性质更改为70年产权的住宅用地 。
近日 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员探访了该项目销售现场 。 在选房结束一周后 ， 大量剩余房源转入顺销 ， 而项目的正式售楼处还在建设之中 。
摇号中签率55.69%
“登记过程已经结束 ， 已经到了选房的阶段 ， 总共只有100多套房子 ， 基本不会有房子剩余的 。 ”在项目选房前的6月21日 ， 一位房产中介告诉采访人员 ， 没有提前登记摇号的购房者 ， 应该没有机会买到这个项目的房子了 。
但选房结束一周后的7月1日 ， 采访人员来到项目展示中心 ， 项目销售人员依然向采访人员推荐了107平方米、110平方米、114平方米3个户型 ， 并介绍这些户型都有房源 ， “总共还有80多套房子 ， 进入顺销可以直接认购了 。 ”
“摇号助手”平台显示 ， 茂业豪园住宅项目总共有186套房源 ， 摇号报名客户达到了334组 ， 中签率仅为55.69% ， 看似颇为紧俏 。 但采访人员7月1日获取的一份当日销控表显示 ， 项目3号楼、4号楼总共剩余房源还有94套 ， 即在此之前只售出92套房源 。 由此计算 ， 报名的334组购房者中 ， 超过三分之二的人放弃了选房 。
2016年3月 ， 四川省出台新规：“已全部缴清土地出让金的待开发商业用地 ， 可根据土地使用权人申请 ， 在符合规划和有关规定条件下 ， 经审批转型为商品住宅用地 ， 重新核定出让价款 。 ”
茂业商业于2017年2月发布的《关于签署土地使用条件变更协议的公告》显示 ， “约定变更本公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的使用条件 ， 将其由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地 ， 并增加土地出让面积1723.4平方米 ， 合计补缴土地款人民币127087337.82元 。 ”
即上述土地在补缴了1.27亿元之后 ， 土地性质发生了变更 ， 该地块建设了后来的茂业豪园项目 。 土地出让年限则从变更协议签订之日起重新计算 。
采访人员了解到 ， 直到近日 ， 该项目尚未建完正式的售楼处 ， 亦无纸质宣传页 ， 只在项目东侧一走廊位置摆放桌椅作为临时接待通道 。 事后采访人员致电采访销售中心 ， 对方回应采访人员称 ， “正式的售楼部还要等十多天才能建成 ， 现在还在装修 ， 就在小区旁边 。 ”
茂业豪园项目位于成都市东一环 ， 与阳光新业商场一路之隔 ， 步行至2号线牛王庙站8分钟 ， 在建的6号线从其楼下经过 。 而能看到成都市著名的地标安顺廊桥 ， 也成为其一大卖点 。
据项目销售人员介绍 ， 茂业豪园住宅项目销售均价为27000元/平方米 。 采访人员在现场看到 ， 项目由2栋“公寓”和2栋住宅围合而成 ， 4栋楼中间由小片区域种植有花草 ， 成为小区的院子 。 透明房产网信息显示 ， 该项目的容积率高达4.53 。 房天下信息显示 ， 相邻的住宅项目龙湖·晶蓝半岛二手房均价为29000元/平方米 ， 外滩二手房均价25000元/平方米 。
该住宅项目现在已经是毛坯现房 ， 底商有不少开始营业 。 当日销控表显示 ， 3号楼剩余49套房源 ， 4号楼剩余45套房源 。


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