项目成都首个“商改住”楼盘开售 超三分之二摇号者弃选( 二 )
多城市试水商改“租”
“这个政策相当于从源头上减少了商业的新增供应 ， 对商业去库存来说是一个‘开源节流’的好办法 。 ”西南财经大学教授刘璐在其《一本书看懂中国楼市》一书中曾对四川省“商改住”政策这样评论 。
而在茂业豪园之后 ， 再鲜有听到将商业性质土地更改为住宅性质的案例 ， 但商业项目中居住功能的尝试在其他城市却时有出现 。
今年4月 ， 武汉市出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》 ， 为当地商业用房转为居住功能提供了政策依据 ， 但同时也做了相应限制 ， 如只允许存量商住改成租赁型住宅 ， 即只有开发商手里的商住才能进行改造 ， 不允许个人手里的二手商住改造；必须整体改造 ， 不允许分割销售；可以“民水民电” ， 甚至有燃气 ， 但是不涉及落户和学区等 。
无独有偶 ， 今年3月 ， 浙江省公安厅印发了《浙江省常住户口登记管理规定》的通知 ， 其中提道 ， “人才公寓或酒店式公寓的管理单位 ， 可以申报设立集体户 ， 分别用于挂靠实际居住人才或产权人的户口 。 ”对酒店式公寓的落户功能进行了说明 。
深圳同样针对闲置商业性房屋提出了尝试性的居住解决方案 。 今年1月9日 ， 深圳市住房和建设局发布公开征求《关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿）的通告 ， 其中提到 ， 满足相应条件的商业和办公用房可以改建为租赁住房 。 同时 ， 申请改建的既有商业和办公用房项目不改变原土地用途、土地使用年限和容积率 。
其实早在2016年的6月 ， 国务院就曾发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 。 意见中强调 ， “全国范围内正式实施‘商改住’政策 ， 允许商住类物业调整成租赁型住宅 ， 调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行” 。
地产分析师严跃进告诉采访人员 ， 商改住是去库存背景下的一个重要导向 ， 这样的政策有助于去库存 ， 具有积极意义 ， 也能够形成规模效应 。 “这种项目一般地段会比较好 ， 区位优势明显 ， 但是因为商业土地的项目在周边规划等方面不一定与住宅相匹配 ， 包括学校、噪音、光照等等 ， 有可能会影响到后续居住 ， 这方面也是需要注意的 。 ”
业内人士表示 ， 商业过剩是普遍现象 ， 很多房企都想做住宅项目而不想做商业项目 。 但商业项目往往涉及城市规划 ， 如果随便变成住宅 ， 肯定会影响城市规划 。
采访人员致电茂业商业 ， 对方营销部门回应称不便接受采访 。
（责任编辑：何一华 HN110）
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