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长租公寓自如降租金风波持续发酵 长租公寓野蛮生长后危机暗涌

长租公寓龙头企业自如再度被推至舆论风口浪尖 ， 这一次是因降租金引发众多业主维权 。
近日 ， 多位自如业主接连发声 ， 称自如方面要求业主降低租金 ， 否则将单方面解约并赔偿业主两个月房租 ， 但是业主则需要赔偿自如改造房屋时的装修及家电费用 。
一位来自北京昌平的自如业主向财联社采访人员表示 ， 自如管家在电话中向其透露 ， 自如与北京至少80%的业主在谈降价的事情 。 不过自如方面指出 ， 自如与业主启动价格协商的房屋仅占极少的比例 。
据采访人员了解 ， 目前不只是北京 ， 深圳部分自如业主也接到了自如要求其降低租金的电话 ， 不同房源的降租幅度存较大差异 ， 降幅在8%-45%不等 。
多位受访的专家告诉采访人员 ， 疫情导致很多长租公寓的空租期延长 ， 单一通过提升租金并不足以弥补相应的资金缺口 ， 需要盘整收房成本过高的房源 ， 以缓解目前的现金流难题 。
对此 ， 自如方面回应财联社称 ， 进入2020年以来 ， 由于经济和疫情不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 房屋租赁市场出现了显著的变化 ， 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势 。 为了与业主、客户实现长期的合作共赢 ， 随即与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商 。
“不降租就解约”
“从6月23日开始 ， 我已经接到自如三次电话 ， 主要是以疫情导致亏损为由 ， 说服我在原有基础上下调租金8% ， 如果不同意 ， 他们就要走单方面解约程序 。 ”一位来自北京海淀的自如业主对采访人员表示 。
这位自如业主的房源位于海淀区马连洼北路兰园小区 ， 其在2018年7月与自如签订为期四年的长租合同 ， 加空置期5个月 ， 实际共交给自如管理期为53个月 ， 现在刚满24个月 。 目前租金为7100元/月 ， 自如要求其降至6500元/月 。
“疫情当前 ， 短暂降租许多业主都可以理解 ， 但是大家要求 ， 降的租金要直接让利租户 ， 而且疫情结束后 ， 还应该按原合同执行 。 但自如要求剩下的两年多时间都按降价后的租金来执行 ， 这是我接受不了的 。 ”上述海淀业主说 。
而来自朝阳区北京像素的一位业主被自如要求降租的幅度更大 ， 高达40% 。 她表示 ， “6月24日 ， 自如方面联系我说行情不好让我降租 ， 目前的房租是4990元/月 ， 自如直接要求我降到3000多元/月 。 ”
此外 ， 自如降租风波也波及到深圳 。 深圳福田区岗厦社区的一名自如业主告诉采访人员 ， “我5月初接到自如资产处置部员工的电话 ， 要协商降价 ， 对方要求租金从4770元/月降到3900元/月 。 ”
另一位深圳罗湖金光华片区的业主也表示 ， “6月23日接到自如电话通知 ， 说是现在自如出租房子的价格比给我的房租要低 ， 所以要我每月减租1100元 ， 目前租金是4892元/月 。 ”
据财联社采访人员了解 ， 业主与自如签订的合同期为3年-5年不等 ， 自如按照约定每年会有3%的租金涨幅 。 但自如要求业主此次降租后 ， 未来合同存续期间均按照降价后的租金来执行 。
多位接受采访人员采访的业主指出 ， 如果业主不接受降价 ， 自如就要求解约 ， 并赔偿2个月租金 ， 但要业主赔偿装修费以及家具折损费用 。 这也是众多业主不能接受解约的主要原因 。
“在自如和业主签订的合同里有霸王条款 ， 不管是谁解约 ， 都要业主承担当初自如的装修款 ， 但装修款是多少 ， 完全是自如说了算 。 ”上述北京像素的业主表示 。
采访人员获悉 ， 目前多位业主接到自如通知的装修折旧费在2万-4万元之间 。 其中一位业主称 ， 其已被要求赔装修折旧费用约3.7万元 。
“如果诉讼 ， 业主可以主张承租方提供相关合理的依据 ， 如果双方不能达成共识 ， 法院无法判断的 ， 可以评估相关装修及家电费用 。 ”北京大成（广州）律师所律师谢玲丽告诉财联社采访人员 。


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