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长租公寓自如降租金风波持续发酵 长租公寓野蛮生长后危机暗涌( 二 )


目前自如业主组成的违约维权群里 ， 不接受自如降价要求的业主已超过400人 。
多位维权的业主表示 ， 希望自如将商业诚信放在首位 ， 并承担相应的社会责任 ， 继续履行合同 。 就算要单方面解约 ， 也必须妥善处理好与业主签订的资产管理合同中关于装修以及家具费用的归属问题 。
对于业主维权行为 ， 自如方面回应财联社称 ， 非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法 ， 短期内难以达成一致 。 公司坚持友好协商的原则 ， 严格遵守合同约定的内容 ， 切实保障业主的权益 ， 尽力妥善解决这部分房屋面临的问题 ， 期待与他们未来能再次合作 。
长租公寓至暗时刻
“自如联系业主降租金的核心原因 ， 应该是现金流出现了问题 。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖指出 。
他进一步表示 ， 原来在自如的财务测算模型中 ， 默认北京每年房租会上涨10%左右 ， 但疫情造成大量房间空置 ， 租金已经没有强烈的上涨势头 ， 而自如的房源做的都是重新装修装配 ， 成本相对比较高 ， 这些原因导致自如面临现金流压力 。
“自如亏损不是业主造成的 ， 而是此前自如为抓住房源 ， 盲目扩张后导致成本升高 ， 没有预估好未来租房市场的变化 。 这是企业战略失误 ， 不应将企业误判的成本转嫁给业主 。 ”上述海淀区的业主向采访人员表示 。
2018年前7个月 ， 长租公寓运营商纷纷大举扩张 ， 甚至陷入抢房大战 ， 收房价格一度高出当时市场租金20%以上 。 长租公寓市场乱象被曝光后 ， 自如等相关机构曾被政府约谈 。
业内专家表示 ， 整个长租公寓的模式 ， 是高进低出、短债长投的模式 ， 需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去 。 而一旦这种模式遭遇市场下行 ， 租客减少、租金上涨无法持续 ， 便只能从业主入手 ， 让业主降价 ， 削减高成本 。
据我爱我家(000560,股吧)研究院统计数据 ， 6月1日-6月21日 ， 北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 其中 ， 6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 降幅较大 。
有媒体报道称 ， 受年初以来疫情影响 ， 今年前6个月 ， 企业的租赁房源总成交量为去年同期的一半左右 。
事实上 ， 从已上市的长租公寓品牌来看 ， 无一例外都在亏损 。 其中 ， 青客公寓2017财年至2019财年连亏三年 ， 分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元 。
同样 ， 2017年-2019年 ， 蛋壳公寓分别亏损2.7亿元、13.70亿元、34.37亿元 。 2020年第一季度再次亏损12.34亿元 。
“青客公寓实际上已经爆仓 ， 其负责人也被约谈过 ， 目前正在政府支持下 ， 由国家队进场接盘 。 ”一位知情人士告诉财联社采访人员 ， 蛋壳未来也存在被国家队接盘的可能性 。
公开数据显示 ， 2015年至2017年 ， 自如3年累计亏损近13亿元 。 但2017年至今 ， 其未再公开相关数据 。
“突如其来的疫情让危机提前发酵 ， 不过自如比起蛋壳、青客要好一些 ， 毕竟有贝壳以及链家来背书 。 大概率讲 ， 自如有可能通过降租以及再融资等手段 ， 挺过这段艰难时期 。 ”上述分析师如是说 。
作为长租公寓头部企业 ， 自如在2011年成立以来一度受资本热捧 ， 发展迅速 。
根据自如发布的数据 ， 截至2019年11月 ， 其已重点布局北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉等城市 ， 全国累计管理房源规模突破100万间 ， 有近50万业主、300万自如客 。
根据已披露的公开信息 ， 自如迄今至少完成了三轮融资 ， 其中A轮融资募集了40亿元 ， B轮融资5亿美元 ， 最新一轮融资10亿美元 ， 三轮融资过后自如估值已达66亿美元 。
【长租公寓自如降租金风波持续发酵 长租公寓野蛮生长后危机暗涌】对于行业今后的发展 ， 胡景辉建议 ， 长租公寓这个行业顶层设计是立法 ， 在立法基础上一方面加强行业监管 ， 另一方面加强政策扶持 ， 才能使行业走向长期稳定健康的发展轨道 。


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