巨大红包砸海南！( 三 )
而全球新冠疫情的爆发 ， 导致国际航班大幅缩减 ， 中国消费者出境次数大幅减少 ， 势必会让大量海外免税消费被动截留国内 ， 消费回流是大势所趋 。
眼下的海南占尽了天时地利人和 。
如果免税新政能够把一部分中国天量的消费潜在需求留在海南 ， 对于自贸港建设和海南国际旅游消费中心建设都会有极大的促进作用 。
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免税新政下 ， 受益最大的是海南的旅游业和零售业 。
但购物天堂对于海南而言 ， 绝非终点站 ， 充其量只是停靠站而已 。
事实证明 ， 大多购物天堂都难以持续发展 。
1997年香港回归后 ， 在短短几年时间里接连遭遇亚洲金融危机、美国“911”事件和非典的冲击 ， 经济陷入低迷 。 1997-2003年 ， 香港GDP的平均增长率只有2.09% 。
直到2004年 ， 内地与香港正式签署CEPA协议 ， 香港经济才得以恢复元气 。
2004年 ， 香港经济增速从前一年的3.06% ， 猛增至8.7% ， 并连续4年保持在6%以上 。
CEPA协议的核心是尽快实行0关税 ， 提高内地与香港的经贸合作水平 。
香港经济的四大支柱——贸易及物流业、金融服务业、旅游业、专业及工商业支援服务均因此受益 。
一系列的免税政策让香港零售业进入黄金时代 。 到2013年 ， 香港零售销售总额达到4940亿港元 。
与之相伴的是 ， 香港地产业的狂飙猛进和商铺租金的激增 。
结果是 ， 大部分钱都被“包租公”“包租婆”们躺着赚走了 。
可是 ， 随着内地的逐渐开放和日韩等国汇率的持续贬值 ， 香港自由港的优势逐渐淡化 ， “购物天堂”的黄金年代开始走向终点 。
2014年开始 ， 香港零售销售总额持续下跌 ， 近7年来几乎是0增长 。
香港零售业进入冷冬 ， 高昂的租金压垮了大批商户 。
连茶餐厅都败下阵来 。 2003年“非典”爆发 ， 香港一万多家餐厅倒闭了五分之一 ， 只有茶餐厅屹立不倒 。 但香港人没有想到 ， 茶餐厅没有败给“非典” ， 却败给了房租 。
2013年以来 ， 大批茶餐厅被迫关门 。
以铜锣湾老店利苑茶餐厅为例 。 利苑刚开业时 ， 这里的房租是2000港币 ， 到2010年已经变成30万 。 2013年利苑关门时 ， 房租又翻了一倍 ， 成了60万 。
此时的铜锣湾 ， 每平米每年的租金约16.6万元 ， 连续数年蝉联全球最昂贵铺租市场 。
如今 ， Prada、LV都因承受不了租金被迫关店 。 2020年6月 ， Prada在香港铜锣湾最大的门店租约到期后关店 。 过去7年里 ， 这家店每年的租金高达1.08亿港币 。
彭博社预测 ， 如果房东不能提供更多的租金减免 ， 且销售得不到改善 ， 到2020年底 ， 香港将有四分之一的商店可能消失 。
香港零售业最终的获利者是地产大亨 。
铜锣湾最大的地主、利希慎家族的第四代掌门人利蕴莲 ， 2018年光是租金就收了25个亿 。
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不仅如此 ， 在地产权贵们的绑架下 ， 过于依赖免税红利的香港故步自封 ， 错过了互联网、硬科技等一个个发展机遇 。
1999年 ， 时任香港特首董建华接连推出数码港计划和“硅港”计划 ， 希望发展新经济产业 ， 最终都被地产商们搞黄了 。
残酷的现实是 ， 香港至今没有一家拿得出手的互联网企业 。 很多人甚至连网购的习惯都没有 。 2014年 ， 香港政府从15岁以上的市民中抽样 ， 发现只有四分之一的人在一年内网购过 。
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