巨大红包砸海南！( 四 )
当一河之隔的深圳发展成为“中国硅谷”时 ， 拥有中国顶尖教育资源的香港在科创产业上却几乎毫无建树 。 过去4年 ， 科创产业在香港GDP总值中的占比只有0.7% 。
无独有偶 ， 直接跳过制造业的“购物天堂”迪拜最终也成了“空中楼阁” 。
这些年 ， 迪拜沉迷于利用全球最优惠的免税政策和精心包装的土豪经济吸引外国人去旅游、消费和置业 。
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免税是真的 ， 但各种奇奇怪怪的收费和罚款也是真的 。
在迪拜 ， 空调滴水要罚100迪拉姆（约合183元人民币
）；在公共交通工具上进食、饮水或嚼口香糖要罚100；汽车脏没清洗要罚500；在阳台上晒衣服罚500-1500……
物业费贵得离谱 。 一套80平米的公寓 ， 一年物业费要15400元；同样大小的酒店公寓要46200元 。 上门换个灯泡 ， 收费200迪拉姆 ， 折合人民币366元 。
发现被坑的英国、印度、巴基斯坦投资者相继跑路 。
供需严重失衡的迪拜房产似乎到了崩溃的边缘 。
2015年以来 ， 迪拜房价跌了超过30% 。
全网充斥着的迪拜投放的软文 ， 正等着中国人去接盘 。
32年前 ， 海南成为经济特区 ， 10年前又被加封国际旅游岛 ， 却屡屡因为急功近利浪费了一手好牌 。
这一次 ， 海南必须警惕固步自封或急功近利 ， 避免走上香港和迪拜的老路 。
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免税新政公布后 ， 网传大批炒房客又涌向了海南 。 抢房一幕 ， 重现江湖 。
海南的房产又要火了？
答案是否定的 。
过去两年 ， 海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖 。
海南省委书记明确表示：“海南不能成为房地产的加工厂 。 ”
2018年 ， 海南实施了史上最严全域限购；2019年 ， 海南取消3.1万亩存量商品住宅用地；2020年 ， 海南回收土地、取消预售房 ， 调控再升级 。
事实证明 ， 地产业非但救不了海南的经济 ， 相反还在拖累经济转型 。
海南的地产大部分属于旅游地产 ， 这些一年只住几天的投资客把房价炒得虚高 。 结果本地人因买不起房被迫流出 。
同时 ， 过高的房产投资对生产类投资具有明显的“挤出效应” ， 造成产业发展内生动力不足 。
地产业一直在蚕食海南的经济增长潜力和动力 。
2018年 ， 全岛限购后 ， 海南房产开发投资下降了16.5% ， 销售面积下降了37.5% 。
海南房地产投资占GDP比重也从2017年的46.%下降到35.5% ， 但在全国范围来看依旧很高 。 2018年 ， 重庆房地产投资占GDP比重是20.86% ， 浙江是17.7% ， 广东则只有14.82% 。
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海南想要发展就势必会持续调控房价 。
旅游业是海南自贸港的主打产业之一 ， 自贸港的定位也是国际旅游消费中心 。
但长远来看 ， 免税对旅游业和零售业的利好 ， 对海南来说只能是锦上添花 ， 并不能真正意义上帮助海南逆风翻盘 。
海南的旅游收入增速已经连续多年保持在10%以上 。 2017年 ， 旅游业对海南国民经济的直接和综合贡献度分别达到12%和28% 。
可结果是 ， 海南GDP增速连年下滑 。 2015年以来 ， 海南GDP增速从8%左右一路下滑到5.8% ， 低于全国平均水平 。
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