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大数据时代，顺势而为方能立于不败，下半年房价

古语云：顺势而为 ， 如水推舟 ， 事半功倍；逆势为之 ， 则逆水行舟 ， 艰难险阻 。 所以古代提倡“君子谋时而动,顺势而为” 。什么是势？2020年上半年 ， 全国300个城市土地出让总金额2.27万亿元 ， 同比减少1.73%；推地10.9亿平方米 ， 同比增长1.5%；成交8.7亿平方米 ， 同比减少6%；住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米 ， 同比上涨16.5% 。 楼面价上涨 ， 则开盘价必然不会跌 。 很简单的道理 ， 在人工、材料、地皮都涨的前提下 ， 房价怎么跌？开发商不是不是国企 ， 更不是救世主 。 在什么都不变的情况下 ， 他都要把借款的利息钱加入房价 ， 更不要说在地皮涨价的情况 ， 正常情况下 ， 面包绝对比面粉贵 。 苏州目前新房限价4万一平 ， 但是实际情况是 ， 通过挖地下室 ， 加装修包 ， 加车位费等变相突破限价层出不穷 。 我们再来看货币环境 ， 为了稳定经济、稳定就业 ， 无论国内国外 ， 所有国家都在实行宽松货币 。 国内存贷款实际利率明显下降 ， 资金面在6月后半月开始明显宽松 。笔者认为 ， 长期来看 。 中国人口总量呈下降趋势和房屋总量屡创新高的背景下 ， 未来三四线城市因需求下降 ， 供应增加 ， 必然房价回落 。 而一二线核心城市 ， 由于人口聚集效应 ， 政策和发展需要可能还将上涨 。 短期来看 ， 在中央明确住房不炒的前提下 ， 二手房因数量和质量 ， 房价将缓慢回调（只要跑不赢通胀就是亏本） 。 而新房因为刚需和货币供应关系 ， 房价将非常坚挺 。


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