二手房压顶！这些城市正在加速“抛售”( 二 )
作为一线城市的
广州
， 仅链家平台 ， 二手房挂牌量就高达7.6万套 ， 相比2019年初的3.1万套 ， 飙增1.4倍 。
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二线城市走势更为夸张：
重庆：
二手房挂牌量接近16万套 ， 相比2019年初的4.8万套 ， 飙升2.3倍 。
天津：
二手房挂牌量超过13万套 ， 相比2019年初的5万套 ， 增长2倍多 。
苏州：
二手房挂牌量达到8.8万套 ， 相比2019年初的2.4万套 ， 飙升近3倍 。
沈阳：
二手房挂牌量达到12.3万套 ， 相比2019年初的2万多套 ， 飙升5倍 。
郑州：
二手房挂牌量超过11万套 ， 相比2019年初的5万多套 ， 接近翻倍 。
要知道 ， 这一数字 ， 已经扣除了成交房源 ， 相当于净存量 。 问题在于 ，
房子只会越卖越多 ， 新增挂牌房源远远超过成交量 ， 未来二手房挂牌量还会继续井喷 。
就在最近几个月 ， 一二线城市每月新增房源都在1万套以上 ， 深圳、杭州每月接近2万套 ， 成都、苏州更是超过了2万套 。
然而 ， 二手房成交量刚刚企稳 ， 便已掉头直下 。
今年6月前三周 ，
重点18城市的二手房交易量连续三周环比下降
， 降幅分别为-5.7%、-7.9%、-21% 。
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二手房挂牌量创下历史新高 ， 释放了什么信号？
其一 ， 房价经过一轮大涨 ， 高位变现者增多 。
从2015年到2018年 ， 绝大多数一二线城市房价都出现明显上涨 ， 部分城市房价翻了一番 。
不过 ， 从2018年至今 ， 部分城市房价处于横盘状态 ， 基于“房价不涨就是跌”的认知 ， 加之对未来不确定性陡增的预期 ， 获利盘出现集中高位变现现象 。
其二 ， 在疫情冲击之下 ， 部分高杠杆炒房者资金无以为继 ， 只能通过抛售回笼现金流 。
这场疫情带来的冲击 ， 不仅力度前所未有 ， 而且持续时间远远超出预期 。 虽然部分行业已经出现明显复苏 ， 但大多数行业仍在艰难恢复当中 ， 部分高杠杆炒房者开始面临越来越大的现金流压力 。
其三 ， 大多数城市都已触及“限售”时间线 ， 二手房逐渐解禁 ， 这些被解封的二手房正在进入市场 。
从2017年开始 ， 全国50多个城市先后上马“限售” 。 史上最大规模的“冻房”政策 ， 成为这一轮楼市调控最深的印记 。
大多数城市限售周期为2年 ， 部分为3年 ， 个别城市为5年 。 如今 ， 三年过去 ， 限售已经开始陆续解冻 。
其四 ， 2020年 ， 楼市重回“政策市”轨道 。 政策对房价的影响 ， 前所未有之重要 。
对于楼市来说 ， 最重要的政策有三：一是限购 ， 二是限贷 ， 三是降息 。 楼市是维稳还是重启 ， 是托底还是刺激 ， 只需关注
这
几个重要信号：
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