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忙着赚“小钱”的地产大佬

忙着赚“小钱”的地产大佬
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忙着赚“小钱”的地产大佬
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大房企开始做“小生意” 。
作 者丨冷思青华商韬略原创文章 ， 转载请联系客服微信：hstlkf
华商韬略·华商名人堂 ID：hstl8888
图片：网络、图虫创意
忙着赚“小钱”的地产大佬
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众多物业企业“递表上市”的背后 ， 是地产企业的艰难转型和地产行业的浴火重生 。

忙着赚“小钱”的地产大佬
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半年以来 ， 物业成了资本市场的“香饽饽” 。

截止6月10日 ， 今年在香港成功上市的中国大陆物业企业已有3家；还有7家已经成功递表 ， 准备上市 。
此外 ， 荣盛、世茂、金科、华润、阳光城、禹洲、越秀、合景、佳源、朗诗等头部房企 ， 纷纷传出分拆物业板块上市的消息 。
对当下的房企来说 ， 物业服务这块当年“食之无味、弃之可惜”的“鸡肋” ， 正在创造巨大价值 。
这并不是疫情下的“新趋势” 。
近两年 ，
做“小生意”的大房企越来越多 。

2018年9月13日 ， 万科和保利同一天分别改名为“万科发展”和“保利发展” 。 从“地产”到“发展”的两字之差 ， 体现的不是“去地产化” ， 而是基于更多元的美好生活需求 。
但地产行业的日子越来越不好过 ， 却是真的 。
就在疫情来袭的2020年之前 ， 不管是“局内”的房地产大佬 ， 还是“局外”的股票投资者 ， 所有人都注意到 ， “房住不炒”的政策持续推进 ， 房企融资越收越紧、拿地成本越来越高 。
越来越多的房企 ， 开始把之前看不上眼的“小钱” ， 拆分出来上市 。
疫情无疑加快了房企“多元化”的步伐 。

过去半年里 ， 虽然不断有城市的房价“领涨全国” ， 但房地产行业的持续低迷还是有目共睹 。 除了受疫情影响 ， 房产行业本身 ， 也到了不得不转型的档口 。
而在资本市场 ， 则体现出“船大好掉头”的特性：越是资本雄厚的房企 ， 其拥有的资金、资源 ， 越是其他行业所不能比拟 。 对这些企业来说 ， 一旦决定转型 ， 那些近水楼台、利润率高企的细分行业 ， 无疑会成为率先“攻略”的目标 。
与房地产密切相关的物业行业 ， 显然在此之列 。
于是 ， 资本市场上的物业管理企业 ， 掀起了密集的“上涨潮” 。
2015年上市的中海物业 ， 股价5年上涨近8倍；2016年 ， 号称“中国第二大物业公司”绿城服务赴港上市 ， 如今股价较发行价暴涨540%；以物业服务见长的碧桂园 ， 2018年也拆分物业在港上市 ， 短短两年 ， 股价就从10元上下一路涨到最高37元 。

有“珠玉在前” ， 其他房企难免也跃跃欲试 ， 都盯上了物业这笔“小钱” 。
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