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二手房压顶！这些城市正在加速“抛售”

二手房压顶！这些城市正在加速“抛售”
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文|凯风




一半是海水 ， 一半是火焰 。



上海

千人“秒杀”6000万顶豪、
深圳
万人摇号抢房冻资上百亿、
杭州

6万人抢900多套房子 ，
成都
4万多人争抢786套房源、
南京

江北再现“万人摇”景象……一时之间 ， 抢房之声不绝于耳 。



楼市热了？



众所周知 ，
万人抢房背后 ， 正是稳赚不赔的套利游戏 。




一如股市“打新” ， 在限价政策下 ， 一手房价格远远低于周边二手房 ， 一套房动辄相差上百万 。 摇到就是赚到 ， 自然带动楼市“打新”高热不下 。



然而 ， 在楼市万人“打新”背后 ， 这些城市的二手房正在加速“抛售” 。




在万人摇号抢房最为火热的
杭州
， 二手房挂牌量已经突破12万套 ， 创出历史新高 。




相比2019年初的6.5万套 ， 一年半时间里 ， 杭州二手房挂牌量接近翻倍 。 与之相对 ， 在楼市相对正常的2019年 ， 杭州全年成交量仅为8万套 。



二手房压顶！这些城市正在加速“抛售”
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成都和南京
， 有过之而无不及 。




仅在贝壳平台 ，
成都最新的挂牌量就已高达13.6万套
， 而2019年初仅为6万套 。 一年半时间 ， 二手房挂牌量增长1.3倍 ， 最近几个月每月新增房源3万套 ， 而月成交不到1万套 。




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南京也是如此 。 同样仅在贝壳平台 ，
南京二手房挂牌量从2019年初的3.8万套 ， 飙升到如今的9.2万套
。 一年半时间 ， 二手房挂牌量飙涨1.4倍 。




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上海和深圳

市场相对好一些 。 上海从5.2万套增长到5.8万套 ， 深圳从3.7万套增长到4.27万套 。 这两地二手房市场迅速回暖 ， 二手房成交出现明显放量 ， 不断消化新增放盘 。




值得一提的是 ，
深圳二手房挂牌量看起来总量不高 ， 但最近3个月的新增房源接近5万套 ， 月均1.7万套
， 而去年同期每月新增房源仅有6000套左右 。





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同时 ， 这还只是一家平台的挂牌数量 ， 其中部分高价房源由于“你懂的”原因不定时下架 。 考虑到整个市场 ， 各个城市的二手房挂牌至少还要增加20%以上 。



“万人抢房”城市尚且如此 ， 其他城市更不用说 。


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