江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

市场主力|写字楼需求复苏，内资自用买家为投资市场主力( 二 )


优质零售物业市场：
2020年上半年 ， 上海零售物业市场无项目开业 。 本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造 ， 新世界百货虹口店宣告闭店 。 受新冠疫情影响 ， 市场净吸纳量录得负值 ， 推升空置率至8.2% 。 全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2% ， 报每天每平方米34.0元 。
疫情加速了品牌迭代的趋势 ， 其中餐饮业态表现最为明显 。 一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业；而另一方面 ， 年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张 。 此外 ， 新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场 ， 针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显著 。
CBRE华东区顾问及交易服务|商业部主管希诺表示：“近期上海政府推进‘五五购物节’、‘夜生活节’等多重措施以激发内生需求 ， 电商平台与实体商家融合发展 ， 购物中心客流与零售消费额伴随二季度多个重点节日已呈现逐步回暖态势 。 未来6个月 ， 随着全国疫情得以控制 ， 本地居民消费意愿进一步提升的同时 ， 预计外来游客消费需求亦有望出现反弹 。 上海零售市场下半年将迎来33.4万平方米的新增体量投入次级商圈 ， 位于核心商圈的上海广场及新天地二期将完成改造重新回归；全市空置率将逐步下行 ， 租金水平有望止跌企稳 。 ”
仓储物流市场：
2020年上半年上海物流市场共有三个项目入市 ， 分别为浦东机场和松江板块带来3.6万与15.3万平方米的新增供应 。 疫情中生物医药与生鲜电商的仓储需求均有显著攀升 ， 日用消费品行业的租赁需求亦有所增长 。 上半年浦东机场板块新增需求共计超过5万平方米；松江板块也迎来超过7万平方米的面积去化；虹桥与青浦等片区亦有数千平方米的新租户入住 。 相较一季度 ， 上海物流市场二季度的表现有较为明显的回暖 ， 季度内吸纳量超过5万平方米 。 受新增供应入市影响 ， 二季度末空置率较去年底上升2.7个百分点至8.6% ， 但上海整体可租赁面积依旧十分有限 ， 热门板块空出的可租面积也能在短时间内得到回填 。 因此 ， 全市平均租金报价在上半年增长1.1% ， 达到每月每平方米47.6元 。
CBRE华东区顾问及交易服务|产业地产部主管缪博文表示：“未来六个月内 ， 预计将有超过23.8万平方米的高标仓库入市 ， 短期内将持续推升全市空置率 。 一季度的疫情确实对仓储物流市场造成了一定冲击 ， 但在二季度已有诸多回暖的迹象 ， 预计市场将在下半年逐步回归平稳增长的趋势 。 另一方面 ， 疫情推动医药企业与生鲜电商的冷库仓储需求增长的同时 ， 也同样催生了第三方冷链物流服务供应商对于干仓面积改造的兴趣 。 疫情影响下的租户也在积极寻求运营战略上的调整 ， 以期发掘新的利润空间 。 部分零售品牌在环沪地区进行仓库租赁资源的整合 ， 以此降低综合物流成本并提升运营效率 。 需求坚挺 ， 可租面积较少且未来供应有限的上海物流市场拥有充足的韧性 ， 未来的供应去化速度与租金增长都将维持稳健 。 ”
投资市场：
二季度上海录得5笔大宗交易 ， 成交总额为82.3亿元人民币 ， 至此2020年上半年上海累计录得24笔交易 ， 累计交易总额为324.1亿元 ， 较去年同期下滑41% 。 依照成交物业类型来看 ， 写字楼等相关物业仍占据主流市场 ， 占比约为58%；而代表消费概念的零售以及酒店则分别占比为25%及13% ， 相比2019年均有所增长 。 撇去疫情造成的短周期影响 ， 投资人对于中国结构性的消费升级仍持续看好 。 从投资者类型来看 ， 近期境外投资者活跃度有所下降 ， 主要是短期内受到“封关”限制下决策层无法入境的影响 。 与此同时 ， 鉴于当前不确定因素增多 ， 可以发现近期外资的投资策略更为谨慎 。 但另一方面 ， 内资自用买家成为支撑市场的主力 ， 数家知名金融机构纷纷在上海的中心城区购置了总部楼宇 。


推荐阅读


上一篇：顺利开展|北京人寿：积极推动保险知识宣传，助力全国保险公众宣传日顺利开展

下一篇：失业保险金|北京人社局：失业登记暂不核验《北京市居住证》