地产深度报道|美元债再受追捧，房企7月首周融资12笔，总额超43亿( 二 )
一位头部房企高管也向《国际金融报》记者指出 ， 对于大房企而言 ， 美元债一般只是用来救急 ， 因为成本始终不如银行借款、公司债、ABS等融资方式低 ， 并且数额太小 ， 不可能长期依赖于此 ， 而更高成本的房地产信托等方式就更加不会考虑 。 但对于中小房企来说恰恰相反 ， 特别是去年严格控制房地产信托等资金违规流入房地产之后 ， 这部分房企就更加依赖于美元债 ， 这也是一些高利率债券扎堆发行的重要原因 。
此外 ， 需要指出的是 ， 一些规模相对较大的企业 ， 也常常由于过度使用杠杆等原因导致融资成本较高 。
例如融创 ， 此次发债利率分别为6.5%和7% ， 虽然相较以往已有所下降 ， 但与其他头部房企相比仍有不小的差距 。
标普对于融创此次发行的优先票据（无抵押）授予“B+”评级 ， 相比融创中国的主体信用评级低一个级别 ， 以反映其结构性后偿风险 。 对此 ， 标普解释原因称 ， 截至2019年末 ， 融创的资本结构中包含约2520亿元的有抵押债务以及1120亿元的无抵押债务（包括对外担保） ， 该公司有抵押债务比率约为69% ， 显著高于其向下调整债项评级的50%的分界水平 。
推荐阅读
- 印媒：尼泊尔警察再次向印度人开火
- 外交部：英方所谓的“强制绝育”报道完全是一派胡言
- 农业科技社会化服务|政府加强农业科技社会化服务体系建设 2020农业科技行业市场深度分析
- 老郭聊地产|唐纳德?布朗被任命为博华CEO，内附塞班至关岛最新航班
- 湖南地产界解读者|不需要购房资格的长沙买房方法，了解一下？
- 湖南地产界解读者|2020年棚改5116户！长沙圈定21个棚改项目！
- 湖南地产界解读者|投资20亿！百度落户长沙这个区!
- Samsung|报道称三星正努力提升5nm EUV产能 高通骁龙875G芯片组或受影响
- 智能硬件|歌尔股份深度解析：TWS耳机放量引领增长，精密制造内功铸就成长
- 中老年|深度：中老年身体机能变化催生数千亿中老年服装市场！