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法制|阜阳市发布房屋出租最新管理办法意见稿( 二 )


（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定 。
市房屋管理局会同市市场监督管理局制定房屋租赁合同示范文本 ， 供当事人选用 。
第十二条 承租人转租房屋的 ， 应当经出租人书面同意 。 未经出租人书面同意转租的 ， 出租人可以解除租赁合同 ， 收回房屋使用权 ， 并要求承租人按照合同约定进行补偿 。
房屋租赁期间内 ， 因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的 ， 原房屋租赁合同继续有效 。 承租人在房屋租赁期间死亡的 ， 与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋 。

第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的 ， 应当在房屋挂牌出售前合理期限内通知承租人 ， 承租人在同等条件下有优先购买权 。
第三章租赁管理
第十四条 房屋租赁实行登记备案制度 。 房屋租赁合同订立后三十日内 ， 租赁当事人可到所在地房屋管理主管部门办理租赁登记备案手续 。
第十五条房屋租赁经纪机构提供房屋租赁居间服务的 ， 应当书面告知租赁当事人按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续；受委托代理房屋租赁的 ， 应当为租赁当事人代办房屋租赁登记备案 。
第十六条出租人办理房屋租赁登记备案手续 ， 应当提交下列材料 :
（一）房屋租赁合同；
（二）租赁当事人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）法律、法规、规章规定应当提交的其他证明文件 。
出租房屋属于共有的 ， 出租人应当提交其他共有人同意出租的书面证明；受委托代理房屋租赁的 ， 受托人应当提交委托人授权出租的书面证明 。
第十七条符合下列条件的 ， 各级房屋管理部门应当自收取相关材料后 ， 及时办理房屋租赁登记备案 ， 向租赁当事人出具房屋租赁登记备案证明 。

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与不动产权证或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第七条规定不得出租的房屋 。
申请人提交的申请资料不齐全或者不符合法定形式的 ， 各级房屋管理主管部门应告知房屋租赁当事人需要补正的内容 。
第十八条房屋租赁登记备案证明应当载明租赁当事人的姓名或者单位名称、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等 。
第十九条房屋租赁登记备案证明遗失的 ， 应当向原登记备案的房屋管理主管部门申请补办 。
第二十条房屋租赁登记备案内容发生变化以及房屋转租、续租或者租赁提前终止的 ， 出租人或者其委托人应当在 30 日内 ， 到原登记备案部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续 。
第二十一条各级房屋管理、市场监督、公安、应急管理部门和其他有关部门 ， 乡（镇）人民政府、街道办事处应当按照各自职责建立巡查制度 ， 对房屋租赁及相关情况定期进行检查 ， 发现有下列情形的 ， 按照各自职责权限依法及时处理 ， 不属于本部门职责权限的 ， 应当及时告知相关部门 。
（一）租赁房屋未登记备案的；

（二）房屋租赁和人口信息登记不实的；
（三）租赁房屋存在安全隐患的；
（四）违反治安、消防、计划生育、建设、规划、环保、城管执法、文化、卫生、安全生产、市场监督管理、税收等相关规定的 。
前款情形的处理情况 ， 其他有关部门、乡（镇）人民政府、街道办事处应当告知租赁房屋所在地房屋管理行政主管部门 。
第二十二条物业服务企业在提供服务过程中 ， 发现存在房屋租赁未进行登记备案的 ， 应当督促租赁当事人及时办理租赁登记备案手续；如发现其他违法、违规行为的 ， 应当及时报告租赁房屋所在地相关行政主管部门 。
第二十三条租赁房屋用作生产经营活动场所的 ， 公安、市场监管、文化旅游、卫生健康、生态环境、应急管理等部门在办理相关行政审批手续时 ， 应当依法审查租赁房屋的使用用途 ， 不符合法律法规有关经营活动场所规定的 ， 依法不予办理相关行政审批手续 。
第二十四条 集中出租房屋供他人居住 ， 出租房间达到 10 套（间）以上的 ， 应当依法办理市场主体登记 。
单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的 ， 单位应当按照相关规定履行安全管理职责 。

第二十五条 从事房屋租赁经纪业务的机构应当依法成立 ， 取得营业执照 ， 符合国家、省、市有关规定 ， 并应当自成立之日起 30 日内 ， 到所在地房屋管理主管部门备案 。
房地产经纪机构应当在经营场所公示营业执照、备案证明、业务流程、服务内容和标准、收费依据和标准、房屋租赁合同示范文本、监督电话等 。
第二十六条房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务 ， 应当遵守以下规定：
（一）在与委托人签订经纪服务合同前 ， 应当查验委托人的身份证明材料 ， 出租房屋及房屋权属证书；房源信息发布前 ， 应当经委托人书面同意；
（二）签订经纪服务合同前 ， 应当向委托人说明经纪服务合同或房屋租赁合同相关内容 ， 书面告知应注意的事项 ， 并按要求保存经纪服务合同 ， 如实记录业务情况；


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