综麟聊房|无锡刚需购房攻略二——新房和二手房如何选择
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上一期对首付款这块做了一些建议 ， 主要还是把将来可能发生的问题阐述了下 ， 建议大家不要冲动型消费 。 有网友私信我说 ， 最近看房子看得太迷茫了 ， 不知道到底选二手房好还是选新房好 。 越看越闹心 ， 和男友也因此发生了几次争执 。 确实 ， 在二手房和新房的选择中 ， 大家都各有各的见解 。 今天我们聊一聊到底是买二手房还是买新房 。
对于新房和二手房来说 ， 各有各的优势 ， 到底是买新房还是买二手房 ， 其实了解了他们的本质 ， 再根据自己的实际情况 ， 心中应该就打算了 。
新房 。 稍微了解一点楼市的朋友应该都能知道 ， 无锡这几年的土地价格是水涨船高 ， 很多网友调侃道面粉比面包贵 。 就目前来看 ， 只要未来没有政策性调控或者其他意外的话 ， 无锡未来新房的价格是呈上扬趋势的 。 移动互联网的时代 ， 开发商要想更好的生存下去 ， 保住自己的口碑 ， 自然会想着把产品做的更好 。 比如说户型设计、建筑上的选材用料、精装修的品牌选择、物业的管理等等 。 也就是说 ， 如果在同一个片区 ， 新房和二手房的价格相差不大的情况下 ， 新房的品质会高于二手房 。
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2 ， 不用担心房东是否存在债权问题 。 这样的新闻在网上也时有发生 。 特别是炒房投机者横行的时候 ， 高举杠杆 ， 借钱炒房 。 这个时候就要格外注意了 ， 别手续办完 ， 房子却不是自己的 。 当然 ， 二手房市场整体还是比较健康的 。 在交易之前 ， 一定要让中介机构对房东的情况了解清楚 。
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3 ， 房屋质量和后期的维护 。 一般的房子质量保证书期限是5年 ， 5年内有什么质量问题 ， 开发商会无偿检修 ， 而五年之后的话 ， 需要自行承担费用 。 一般房子年限越长 ， 质量上出现问题的几率就会越大 。 所以新房会比较二手房少操心 。
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4 ， 更好的小区环境 。 几年前无锡卖几千元的阶段 ， 由于利润空间有限 ， 个别开发商想尽办法压缩成本 ， 小区的绿化基本上就是草坪和几棵树苗 ， 而现在新房的小区环境、景观设计上都会有所升级 。 从景观的层次感、对称性、树木的种类都有更高的要求 ， 基本上是四季皆有花 ， 处处皆是景 。
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5 ， 新房没有人住过 ， 在心理可能更容易接受 。 这块就不展开说了 ， 因人而异 。 当然 ， 二手房中也有未住人的毛坯房出售 。 如果着急入住的小伙伴 ， 可以考虑此类房屋 。
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6 ， 更好的升值空间 。 房子的年限越长 ， 升值就越乏力 。 而相比之下 ， 新房的各项品质上升 ， 配套逐渐完善 ， 使得它更受人们青睐 。 最终房价会根据供需关系而有所变化 。
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7 ， 新房的购房流程比较简单 ， 售楼处会提供一条龙的服务 。 相比二手房 ， 不用跑银行、产监处等等地方 ， 更省时省事 。 买房变得更简单 。
二手房 。
1房子实实在在的空间 ， 所见即所得 。 不用担心无良开发商会把样板间尺寸做大 ， 也不用担心交房后格局会和想象的不一样 。 有的样板间房间比较小 ， 就用定制的床、定制的床头柜 ， 放不下衣柜了 ， 就放一个小柜子 。 不注意的话 ， 感觉房间还挺合适的 ， 但实际一拿房就…… 。 等等一系列看不到的问题 。
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2小区实景 。 目前无锡二手房想上市交易的话 ， 需要等产证两年 。 也就是说现在看到的能交易的二手房 ， 小区景观已经多少已成型了 ， 不再是小树苗、小草苗了 。 哪怕是全冠移植的树木 ， 如果没有呵护好 ， 也会有枯萎的风险 。 所以买二手房的朋友 ， 可以注意观察物业对小区园林景观的打理来评判这个小区的物业服务到底如何 。
无锡某小区实景图片
3配套更为成熟 。 二手房因为开发时间较早 ， 基本上周边的配套多多少少已成规模 。 不用担心未来的配套能不能跟上 ， 规划的配套什么时候落成 。 如果一个小区的房龄比较老了 ， 但是周边还是没有什么大型的配套 ， 再加上周边的实际情况 ， 就能大致判断出这个片区未来的升值空间了 。 反之 ， 如果周边的配套已经相对成熟了 ， 那片区内的二手房价格也会相应高一些 。
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