综麟聊房|无锡刚需购房攻略二——新房和二手房如何选择( 二 )
大部分的新房是开发在尚未成熟的区域 ， 配套相对于老城区来说 ， 会较滞后一点 。 当然 ， 如果是在老城区的新建商品房 ， 价格自然也是高的 。 （今年梁溪区的土拍价格就是很好的说明）
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4即买即住 。 这一点应该是很多朋友买二手房的原因之一 。 因为现在的新房 ， 从拿预售许可证后到拿房起码是两年 ， 这还得开小区体量大不大 ， 是否是统一交房 ， 如果买的是毛坯房 ， 从交房-装修-家具进场再到入住起码也是半年的时间 。 如果是因为一些特殊因素（比如结婚）有入住的时间要求 ， 那么二手房是一个不错的选择 。 不过市面上也有一些开发商是现房销售的 ， 针对这块 ， 给大家的建议是 ， 如果是拿地起初时政府要求现房销售的楼盘或者是开发商本身具有一定的调性现房销售 。 可以放宽心考虑以外 。 尽量不要选择开发商在售的现房 。 一方面是因为目前的楼市的热度还算比较高 ， 销售周期都比较短 ， 而开发商出于资金压力 ， 基本上选择期房销售 。 （就拿前几年楼市不那么火热的时候 ， 市面上的房子也很难出现开发商到交房了还有余房未出售的情况 。 ）除非是因为一些特殊原因导致房子滞销 。 我们老百姓没必要拿着辛辛苦苦的血汗钱去赌上一把 。
当然 ， 我说的现象是指无锡城区 。 有的地方如四、五线城市 ， 可能由于本身城市的需求量并不大 ， 销售周期比较缓慢也是有可能 。
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5免受嘈杂的装修噪声 。 特别是毛坯房 ， 对于先入住进去的业主来说 ， 会每天被吵杂的装修声影响 。 基本上要到一年后装修噪音会逐渐减轻 。 好在现在的物业为了不打扰业主休息 ， 都会控制装修时间 。
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6学区房 。 中国人重视教育的程度远远超出了他们自己的想象 。 有不少年轻人在置业的时候 ， 会不太重视学区 。 更多的关注度放在了其它配套上 。 但为人父母后就会有不少人被同化 ， 以至于不管在中国的哪个城市 ， 学区房都非常的受关注 。 那在广告法出来之前 ， 有很多开发商会明确宣传自己属于哪个学府的学区 ， 以提高自己的销量 。 就算是现今明令禁止宣传学区 ， 依然几乎是每年都有爆出业主为学区维权的现象 。 我在这里建议大家 ， 如果是真考虑学区房且学区为本次置业最最重要因素 。 那么 ， 去考虑实实在在能上这些学校的二手房 ， 并且在实际看房过程中 ， 一定要明确问清此房的学籍使用情况 。 新房的不定因素太多 ， 千万不要轻易听信销售员单方面承诺 ， 除非售楼处拿出实质性的文件证明 。
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基本上新房和二手房的优劣势已经帮大家分析出来 ， 后期对买房子有什么要求 ， 对症下药酌情考虑就可以啦 。 下期给大家介绍买房子需要关注的几个重点 。 如果您近期考虑要买房子 ， 可以关注我 。 综麟聊房 ， 带您赏鉴锡楼 。
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