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楼市|楼市，苦日子要来了？

中国的“二元经济格局”在股市和楼市上被展现得淋漓尽致 。 由于国内金融创新不发达 ， 且开放程度不高 ， 老百姓(603883,股吧)除了房子和股票 ， 基本找不到更好的资产 。
因为在国人眼里 ， 股票可以赚快钱 ， 房子可以赚大钱 ， 大钱和快钱轮流赚 。 这不 ， 前几年“大钱”赚完了 ， 赚“快钱”的时候来了 。
股市和楼市是怎样一种关系？
股市和楼市基本是中国百姓的两大投资渠道 ， 所以当前股市走强时 ， 必定会吸走一部分资金 ， 只是多少问题 。
理论上 ， 股市是经济的晴雨表 ， 楼市是随着人口结构的变化呈周期性兴衰 。 但在中国 ， 股市和楼市成了人们赚快钱 ， 赚大钱的工具 ， 所以它们之间的关系就变得很微妙了 。
【楼市|楼市 ， 苦日子要来了？】首先 ， 二者在一定程度上会有一定的此消彼长关系 ， 比如股市走强吸收楼市资金 ， 不过这种资金体量很少 。 其次 ， 中国的股市和楼市都是政策市 ， 受政策影响很大 ， 比如2015年政策宽松时楼市和股市一起疯涨 。
不过 ， 股市和楼市都是资金密集市 ， 如果市场的流动性收紧 ， 二者都没有好果子吃 。
股市 ， 好日子要来了？
进入7月份 ， 大盘打了一个翻身仗 ， 似乎应验了“五穷六绝七翻身”的股市谚语 。 截至发稿 ， 沪指收3450点 ， 直逼3500 。 上半年创业板也足足涨了快50% 。 一波大牛市山雨欲来 ， 身边买了基金的朋友开始炫耀收益 ， 买了股票的在闷声发大财 。
我对股市不做预测 ， 也不做评论 ， 因为它再怎么涨 ， 始终逃不掉一个规律：被低估的早晚都要涨回去；被高估的早晚都要跌回去 。 如果基本面全面转好 ， 这或许是牛市的起点；否则 ， 半年的涨幅在短短几天内被透支了 ， 这或许就是调整的起点 。
有一点我想说的是 ， 在近一年的涨幅中 ， 核心资产股的上涨空间在不断被压缩 ， 金融股就更不用说了 ， 所以下半年这些股票能涨多少还很难说 ， 毕竟低估值、高增速预期的优质企业太少了 。
楼市的苦日子要来了？
当前的宏观趋势 ， 似乎对楼市不太友好 ， 有这么几点我认为有必要提一下：
1、疫情之下 ， 居民收入降低 ， 购买力下降 。 根据瑞银最新一期《中国住房调查报告》 ， 在采访的3322名潜在购房者中 ， 有80％左右决定推迟或取消购房计划 ， 无购房意愿的占比跃升至46％ 。
由于疫情 ， 国民收入减少 ， 消费骤减 ， 本来买车的都要考虑再三 ， 何况是一套房呢？看房屋销售数据也能看出 ， 一季度房地产市场很惨 。 不过改善型需求会因为疫情消失很多 ， 但刚性需求的话 ， 只会延迟 ， 不会消失 。
2、股市上涨 ， 会分流一部分资金 。 中国证券登记结算有限公司最新数据显示 ， 月至5月新增投资者数量分别达189.12万、164.04万和121.41万 ， 较今年前两个月80.07万和89.54万的新增数量 ， 涨幅明显 。 6月份不少券商新增开户数均增长超过30% 。
楼市|楼市，苦日子要来了？
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截至8号 ， A股近4个交易日成交额分别达17392.53亿元、15654.13亿元、11712.53亿元和10797.39亿元 。
这一组组数据的背后都是真金白银 ， 说没有分流资金那是假的 ， 但分流了多少 ， 一无法统计 ， 二金额不会太大 。 毕竟国内投资者也不是傻子 ， 这种快钱不敢投入太多本金 。
3、部分城市加大楼市调控力度 。 上半年全国楼市以降温为主 ， 但宁波、杭州、东莞、深圳等沿海城市依然出现了炒房现象 ， 尤其是深圳 。
7月2日当天 ， 杭州、东莞先后发布了楼市收紧调控政策 ， 大致基本围绕限售、加大市场供应和整治房地产销售市场三大方向展开 。
7月6日 ， 宁波也发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 通知扩大了限购的范围 ， 加大了土地供应力度等 。


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