楼市|楼市，苦日子要来了？( 二 )
所谓枪打出头鸟 ， 楼市可谓是被调控“拿捏”得死死的 。 但是有一点需要注意 ， 近期的调控基本以微调为主 ， 包括之前的“一日游”政策 。 因为现在的宏观环境不允许把楼市勒得太紧 ， 要知道不少地方已经出台了针对房企复工复产和补充现金流的扶持政策 ， 不太可能会在此时开启“新一轮调控” 。
总结下：首先股市和楼市的“跷跷板效应” ， 有 ， 但是很微小 ， 货币宽松的话 ， 都是一起涨 ， 收紧就一起跌 。 其次 ， 资金终究还是会流向楼市 。 因为绝大多数人都是为了买房而炒股 ， 很少是卖房炒股的 。 而且目前土地出让金依然是地方政府的收入大头 ， 每年土地出让金收入超过7.8万亿 ， 房地产及相关产业占税收的比重超过1/4 。 这个现象短期内无法改变 。 最重要的是 ， 在当前保就业的情况下 ， 牵扯众多行业的房地产一定起着举足轻重的作用 。
所以我认为核心城市的楼市长期仍有支撑 ， 而楼市的“苦日子” ， 一是“苦”在房地产市场的分化 ， 文章里讲的这些利空房地产的因素会在三四线城市放大 ， 进而影响当地房地产市场预期；二是“苦”在即使现在货币宽松 ， 市场也没有足够的资金进入楼市 ， 即使是热点城市 ， 推高部分楼盘房价的也只是少数炒作资金罢了 ， 比如深圳光明区楼盘销售冰火两重天的景象 。
因此咱们需要稍安勿躁 ， 无论股市和楼市 ， 该来的终究会来 。
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（责任编辑：李显杰 ）
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