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房屋|女子西安买房已3年，卖家却称父母无法接受突然毁约，要求返还

夏女士是外地人 ， 孩子在西安上班 ， 前几年 ， 她来到西安 ， 和孩子一起在太华南路中天锦庭小区居住 。 2016年 ， 她从邻居处得知 ， 楼上金先生因工作调动 ， 急于出售自己的房屋 ， 于是联系金先生看房 ， 那是套建筑面积为85.44平方米的毛坯房 ， “我想着买了自己住 ， 孩子住楼下 ， 挺方便 。 ”
2016年11月5日 ， 买卖双方在中间人的见证下签订了房屋买卖合同 ， 买卖双方、中间人各持一份 。 合同约定 ， 夏女士购买金先生名下的中天锦庭小区的毛坯房一套 ， 总价款为53万元 。 签完合同后 ， 购房合同、契税发票等房屋所有手续也均移交给了夏女士 。
合同还约定 ， 先付30万元 ， 办理过户手续时再付尾款 ， “当时 ， 房产证还没下来 ， 我们说好的 ， 房产证满两年后 ， 卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续 ， 在房屋所有权证下发之日起三年内 ， 双方办完过户手续 。 ”夏女士说 。
房屋|女子西安买房已3年，卖家却称父母无法接受突然毁约，要求返还
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资料图 新华社采访人员 罗欢欢 摄房产证下来后卖家不配合过户 还申请解除合同合同签订当日 ， 夏女士即通过中国建设银行手机银行向卖家转账第一笔购房款27万元 ， 2017年1月11日 ， 夏女士按照合同约定向卖家支付第二笔购房款3万元 。
签订合同当天 ， 卖家金先生即向夏女士交付了房屋钥匙 ， 并一起向物业提交买卖合同复印件 。 2017年 ， 夏女士对房子进行装修后入住至今 ， 期间的物业费、水电费、暖气费等费用均由她承担 。
2017年6月28日 ， 这套房子的所有权证下来了 ， 2019年6月已满两年 ， 具备办理房屋产权过户手续的条件 。 夏女士曾多次联系金先生要求协助办理房屋过户手续 ， 但对方均以各种理由拒绝办理 ， “6月28日 ， 房产证已满三年 ， 金先生仍未配合我办理过户 ， 已构成违约 。 期间 ， 他曾表示说 ， 房子卖便宜了让我补50万 ， 我没同意 。 ”
夏女士说 ， 2016年 ， 她买的时候也是按照市场价买的 ， 当年原本在其他楼盘预定了房 ， 但是想着这里方便 ， 就把那个房退了 。
更让夏女士没想到的是 ， 7月7日 ， 卖家金先生向西安仲裁委提出仲裁申请 ， 请求解除双方签订的房屋买卖合同并返还房子 。
卖家称父母无法接受要求返还房屋7月9日中午 ， 华商报采访人员联系上金先生 ， 他承认的确和夏女士签订过房屋买卖合同 ， 是家里人不同意 ， 所以才想要回房子 。 采访人员询问是不是因为房价上涨所以反悔了？他说不是 ， 要采访和他的律师联系 ， 后来又说不接受采访 。
华商报采访人员在仲裁申请书上看到 ， 金先生的事实与理由是：2016年 ， 因经济困难急需用钱 ， 于2016年11月5日和买家签订合同 ， 合同约定 ， 将房子以低于购买价的价格出售给被申请人 。 因该房屋部分房款是由父母支付 ， 父母知道之后无法接受 ， 故无法继续履行合同 ， 申请解除合同并返还房屋 ， 申请人金先生除退还购买款外 ， 愿意给予合理的经济补偿 。
“看到房价上涨 ， 他自己违约 。 ”夏女士气愤地说 ， 希望司法部门能保护守信者的合法权益 ， 维护社会诚信和市场交易 。 她也打算就此事提起反诉 ， 要求卖家继续履行合同 ， 并按照同约定支付15万元的违约金 。
夏女士还拿出了2018年中间人钟先生出具的一份证明 ， 证明中称 ， 当初卖房时 ， 金先生表态说 ， 房子已空置3年 ， 诚心出售 ， 就算以后涨到2万一平米也绝不变卦 。
律师说法房价上涨属正常商业风险 卖家已构成违约北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽：卖家解除合同的理由 ， 法律上很难成立 。 《商品房买卖合同》只要是金先生本人签订的 ， 他对房屋有处置权 ， 双方意思表达真实 ， 那么 ， 《商品房买卖合同》对双方都有约束力 ， 如果买方不同意就不能解除 ， “房价是签订合同后涨价的 ， 所以 ， 金先生提到的解除合同的理由 ， 从法律上很难成立 ， 买方有权利要求卖方继续履行合同中约定的义务 ， 配合办理过户手续 。 ”


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