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房屋|女子西安买房已3年，卖家却称父母无法接受突然毁约，要求返还( 二 )


北京市京师（西安）律师事务所律师黄竞之：现实生活中 ， 经常出现房屋价格较大幅度上涨的情况 ， 虽然这可能超出卖房人的预见 ， 但仍属于正常的商业风险 。 本案中卖房人以父母不同意、售价较低等理由要求解除合同 ， 显然缺乏法律依据 。
陕西仁和万国律师事务所律师胡超奇：根据法律规定 ， 夏女士可以提出反诉 ， 要求卖家金先生继续履行合同并支付违约金 。
本案中夏女士已经支付了大部分房款 ， 也实际占有涉案房屋 ， 完全履行了合同义务 。 截至现在已经超过三年 ， 金先生已经构成违约 ， 应当承担违约责任并继续履行合同 。
北京市盈科（西安）律师事务所高级合伙人王毅律师：房屋出卖人仅以其父母不能接受为由要求解除合同 ， 没有法律依据 。 其行为违反诚实信用原则、促进合同履行原则及合同一方不得擅自变更或解除合同原则 。
因此 ， 本合同双方应继续全面履行合同义务 。 本案中的夏女士 ， 可以提起反诉 ， 要求继续履行合同 ， 配合办理过户手续 ， 并必要时可以同时要求出卖人承担违约责任 。
延伸阅读：燕郊房价飞涨卖房反悔毁约 丈夫签约时妻子在场合同有效2016年11月8日讯 ， 和今年的北京楼市一样 ， 在网络中搜索关键词“环京房价” ， 与之匹配的多是“跳涨”、“疯涨”、“暴涨”等字眼 。 买卖方双方在面对飙升的房价和随之带来的巨大利益 ， 心里难免起伏 。 和强势的房主不同 ， 作为买方 ， 最担心是房主毫无理由的毁约 。 在燕郊买房的李女士就遇到了这一最坏的情形 ， 今年7月份 ， 女房主以房屋属于自己个人婚前财产 ， 丈夫代自己签合同的行为无效为由 ， 拒绝配合李女士办理过户手续 。
女房主以房屋属于自己个人婚前财产 ， 丈夫代自己签合同的行为无效为由 ， 拒绝配合李女士办理过户手续
无奈之下 ， 李女士将房主王女士告上法庭 ， 要求其继续履行合同 。 作为李女士的诉讼代理人 ， 北京市国汉律师事务所律师李诗怀调查时发现 ， 被告的说法有着明显的漏洞 。
回放环京楼市房价跳涨投资客燕郊买房今年二三月份北京楼市经历了第一次价格急涨期 ， 因为高房价的溢出效应 ， 以燕郊为首的环京区域也出现了一波“跳涨”行情 。 环京房价的“牛市”不但吸引了刚需 ， 也吸引了投资客 ， 李女士便是其中之一 。
在北京工作的李女士今年33岁 ， 经常关注环京楼市的她 ， 经过一番考察后 ， 选中了燕郊某小区一套面积58平米的房子 。 这套房子是王女士与丈夫张先生婚姻关系存续期间 ， 于2013年11月按揭购买 ， 总价90万元 。
2015年5月 ， 王女士与丈夫协议离婚 ， 2015年7月 ， 二人又复婚 。 此后 ， 二人共同到燕郊某房屋中介公司将该房屋登记出售 。 但因为开发商的原因 ， 房子的房产证还需一段时间才能办下来 。
今年2月27日 ， 在该中介公司 ， 王女士在场的情况下 ， 由其丈夫张先生与李女士的代理人赵某签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》等系列合同 。 合同签订后 ， 李女士向王女士夫妻支付了定金5万元 。
上述《合同》约定：房屋总价106万 ， 首付款22万元（含定金）于被告取得房屋产权证7个工作日内支付给被告 ， 被告在取得产权证后5日内通知原告和经纪公司 ， 配合办理房屋产权过户登记手续 。
之后 ， 李女士便等候王女士取得产权证 ， 但李女士没想到 ， 北京房价在今年7月份时 ， 再次疯涨 ， 燕郊房价也应声而动 。
房价再次上涨房主意欲毁约7月份开始 ， 李女士购买房屋所在的小区房价开始上涨 ， 突破两万元 ， 直奔三万元 。 而此时 ， 已经距离李女士签订合同的日子已有5个多月 ， 李女士开始不安 ， 她不断询问房主房本是否办下来了 。
和当初签订合同时融洽的气氛不同 ， 李女士在电话中明显感觉到房主王女士态度的冷淡 ， 更糟糕的是 ， 王女士开始以各种理由搪塞李女的过户要求 。 再后来 ， 王女士便不再接李女士的电话 。


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