無房|無房 | 远洋加速度下滑大起底( 三 )
为求利润率的提高 ， 远洋痛定思痛之下剥离了利益能力欠佳的养老以及长租公寓产业 ， 更加专注于地产开发等核心业务 。
这对于远洋现在的危机来讲算是一个好的选择 ， 长租公寓与养老产业相对来讲投资回报周期较长 ， 基本在五六年 ， 难以与房地产的快周转要求相匹配 。 虽然养老以及长租公寓算是比较朝阳的产业 ， 但是难以看到利润 ， 甚至难以探寻良好的盈利模式 ， 前景实在堪忧 。
这两项产业占着远洋集团一大笔钱尚属无妨 ， 关键在于严重拉低了财报的盈利数据 ， 这将对企业的股市以及融资造成巨大的负面影响 。 如今的情况是 ， 融资尚好 ， 股市下跌趋势明显 。 剥离此两项业务或许是明智之举 。
再有就是前文提到的高管调整 ， 进而可能存在战略上的调整 ， 未来如何尚需我们拭目以待 。
最后 ， 远洋对于销售和扩大规模之间选择了销售 ， 2019年远洋集团新增土地建筑面积451万平方米 ， 同比大幅减少55.7% ， 拿地节奏大幅放缓 。 总土储较18年末下降7.9% ， 为3724万平方米 。
这有利于远洋有更充裕的资金进行快速周转 ， 更加集中精力做好销售与管理等方面 。 但是就今年实际情况来看 ， 业绩完成度未能如其所愿 ， 我们不能说在土地资源配置上的努力无用 ， 但是更多的问题应放在管理和战略这些长期问题之上 。
【無房|無房 | 远洋加速度下滑大起底】
下半年远洋将面临完成全年68%的销售业绩压力 ， 远洋集团对外回应：上半年供货不足 ， 故而发力不明显 。
对比往期三年同期数据 ， 该回应不无道理 ， 的确存在往年下半年销售业绩更好的事实 。
另据业内人士分析 ， 疫情后符合远洋集团企业理念的健康房产会更加凸显价值 ， 如果现实能如其所言 ， 加上高管调整等措施 ， 有望进一步复苏 。
但是以往上下半年对比上半年最大的增幅 ， 最大的在2018年 ， 上涨54.48%而2020年下半年对比上半年需要实现188.63%的增幅 ， 对于远洋未来之路 ， 任重而道远 。
文章来源：無房
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