扒房|当三岸地价1.5万+，好邻居凤岭南的房价压不住了？前两天

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前两天，三岸拍出1.5万元/㎡地价，超越了龙光天瀛的1.4万元/㎡。
可你发现了吗，与三岸一路之隔的凤岭南，目前在售楼盘高层均价也不过1.5万元/㎡。
1.5万元/㎡，是三岸的地价，也是凤岭南的房价。那么问题来了，接下来，凤岭南的房价会怎样？

1.5万+ ，三岸地价，凤岭南房价
7月8日，某房企在三岸拍了一宗沿江地，地价1.5万+ 。
与此同时，一路之隔的凤岭南在售高层房价1.5万+ 。
▲凤岭南在售盘价格一览地价高，在三岸可不止一个案例。三岸在售4个限价盘，除了龙湖江与城货量充足外，其余3盘库存不多。而三岸非限价项目地价均超过1.1万元/㎡。
▲三岸地价一览
这就意味着，在三岸，非限价盘房价将全面奔入2万+时代。与此同时，一路之隔的凤岭南， 1.5万元/㎡的在售盘并不少。
或许，不用很长时间，三岸的房价将局部超过凤岭南。
价格是赶超了，可价值呢？
谈板块规模，凤岭南的板块面积是三岸的9倍有余。

▲凤岭南板块vs三岸板块

谈商业，凤岭南怀抱的是南宁东盟商务区，而三岸有个规划建设中的龙湖天街。
谈名校，凤岭南有民主路小学两所分校、南宁三中、桂雅路小学、越秀路小学等……
而三岸目前规划的学校是开泰路小学和中学。

▲凤岭南学校vs三岸学校

谈地铁，凤岭南稳稳占着地铁1号线，机场线来了，锦上添花，不来，大部分凤岭南楼盘也称得上近地铁盘。可三岸，目前无地铁规划。
“铁学商” ，三岸和凤岭南目前还不在同一个段位。唯独，三岸大面积靠江，这一点，优于凤岭南。
论价值，一时半刻，三岸还追不上凤岭南。
这就让人看不懂了，是凤岭南要大涨，还是三岸要站岗？

凤岭南房价将大涨了？其实，三岸高地价之后，如何解套，前两天扒房已经解读很多了。
在一段时间内，三岸高地价盘免不了经历阵痛期，但把时间周期拉长来看，过去的高地价盘，已被现在的高地价盘解套。
同样，现在的高地价盘，也可以把未来交给时间。
而凤岭南呢？
如果三岸能撑得起2万+的价格，凤岭南一票均价1.5万元/㎡的新盘，是不是可以涨价了？
毕竟，当年龙光天瀛拍出1.44万元/㎡地价后，随着2万+楼盘入市，把不少周边盘送入了涨价通道。
涨，是必然，但能涨多少，能否再上一个量级，是个问题。
首先，相比三岸，凤岭南板块年纪挺大了，土地开发已经进入尾声。铁学商都成熟，说明留给凤岭南未来的想象空间并不算太多。
板块定型，所以，凤岭南想要靠邻居的高地价，实现房价越级，概率或许不大。
其次，不能越级，不代表不会涨。

扒房|当三岸地价1.5万+，好邻居凤岭南的房价压不住了？

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