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地产商|2020年楼市半年考：以价换量 一二线城市受益( 二 )


今年上半年 ， 中国金茂的销售业绩亦实现了大幅增长 。 今年前6个月 ， 中国金茂累计取得签约销售额1028.7亿元 ， 比上年同期增长了31% 。 中国金茂在今年初所确立的销售目标为2000亿元 ， 今年上半年的目标完成率已过半 。
中国金茂今年上半年的合约销售均价也有大幅下跌 ， 同比降幅超过14% 。
“除了价格因素以外 ， 销售增长也与中国金茂的城市布局有关 。 ”上述大型地产商高管分析说 ， “中国金茂在公开市场获取了大量土地 ， 所以打折促销的空间并不大 。 但在今年的经济环境下 ， 各种资产价格下跌 ， 一二线城市财富人群面临资产配置的选择 ， 房产仍然是最安全的投资品种 ， 所以今年上半年豪宅销售去化情况很好 。 ”
他进一步补充 ， 今年上半年在疫情冲击之下 ， 深圳楼市却呈现出火热状态 ， 这是因为深圳楼市金融化程度更高 ， 现在的经济环境里 ， 市场上流动的资金和投资者会青睐涌向房地产 。
根据中国指数研究院选取的今年上半年20家代表性房企监测统计 ， 这些地产商超过80%的销售业绩来自一二线城市 ， 占比较上年同期增加了3.1个百分点 ， 其中一线城市贡献率增长明显 ， 且又以大户型豪宅产品贡献增速最快 。
下半年“仍然乐观”
“其实从今年4月份开始房地产市场已经逐步复苏 ， 到了6月份与上年同期不相上下 ， 所以我觉得市场没有那么悲观 。 ”另一位全国化大型地产商高管告诉采访人员 。
他所供职的开发企业在今年前6个月累计销售额同比下降了30% ， 年初制定的销售目标为1300亿元 ， 今年上半年的目标完成率约为32% 。
根据中国指数研究院的监测统计 ， 今年已公布销售目标的28家头部地产商里 ， 其目标增长率均值为10% 。 截至今年上半年 ， 这些地产商的目标完成率均值为41.1% ， 比上年同期下降了6.5个百分点 。
这位高管认为2020年下半年房地产市场依然不会太坏 ， “销售上不会出现太大问题 。 可能明年比较难说 ， 因为整个宏观经济环境面临了较大压力 。 ”
根据第三方房地产研究机构克而瑞的监测统计 ， 今年上半年 ， 百强房企累计实现的全口径合约销售额同比下跌了2.7% ， 其中第一季度同比大幅下跌20.9% ， 第二季度则同比增长了9.6% 。
今年4月份 ， 百强房企单月合约销售额同比增幅开始转正至0.6% ， 今年五、六月份则进一步修复至12.2%、13.8% 。
前述港股上市地产商的高管告诉采访人员 ， 今年2~3月份受疫情影响 ， 房地产市场处于短期冻结状态 ， 今年3月份以后房地产业复苏相对较快 ， 尤其是长三角、粤港澳大湾区等地区 ， 以及一二线城市修复更为强劲 。
“这也使得今年上半年销售业绩表现亮眼的地产商主要具备两个特征 。 一是为应对市场下行 ， 以价换量是更为明显的态势 ， 几家销售额有所增长的地产商都以较大价格折让力度抢占市场与客户；二是布局在一二线及强二线城市的地产商 ， 整体销售业绩恢复速度更快 。 ”这位港股上市地产商高管说 。
万勤也向采访人员表示 ， 今年上半年 ， 长三角、珠三角等地区的房地产市场反弹速度更快、反弹力度更大 ， 复工复产工作也做得更早 ， 做得更好 ， 实际上背后反映的是这些经济发达地区对资金流动、经济增长预期相对敏锐 。
他用了“可持续的温和增长”来描述2020年下半年的房地产市场 。 万勤认为 ， 从更长的周期来看 ， 2017年开始的全国范围内针对房地产市场的严厉调控 ， 过去3年多不仅对需求长期打压 ， 也在一定程度上压抑了供给 ， 而这些被压抑、积累的需求和供给将会得到一些有效释放 。
“在相对较长的时间里 ， 房地产市场仍有条件实现增长 。 这种增长不一定是猛烈的、报复性的 ， 而会是可持续的温和增长 。 ”万勤说 ， 他认为今年5~6月份房地产市场的强劲复苏 ， 与第一季度消费受到压抑后的报复性反弹有关 。


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