直播|品楼鉴势 | 信号出现！接下来房价要跌了
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空置率创历史新高 ， 房价为何还能涨涨涨？
戴德梁行最近公布一组数据：2020年上半年 ， 北上广深4个一线城市的写字楼空置率分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4% ， 相比2019年分别上升7.3% ， 2.4% ， 2.4% ， 9.0% 。
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空置率在增加 ， 租金也在全面下跌！
北京358.5元/平 ， 同比下跌-7.6%；上海251.9元/平 ， 同比下跌-6.3%；广州184.5元/平 ， 同比下跌-4.8%；深圳222.9元/平 ， 同比下跌-13.6% ， 全线下跌 。
别以为只有四个一线城市是这样 ， 实际上 ， 二线城市的空置率更严重 。
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疫情之下 ， 写字楼空置率高无可厚非 ， 但有个信号值得警惕 。
全国大多数城市写字楼空置高位不下 ， 从2018年到2020年上半年 ， 写字楼均价从1.44万元下降到1.29万元 ， 跌幅达到10.4% 。 同一时间 ， 全国住宅均价从8544元上涨到9606元 ， 涨幅达到12% 。
写字楼空置 ， 产业空心化 ， 为何住宅还能继续涨？这一信号释放了什么消息？
两者已经严重背离 ， 这意味着房价泡沫太大？接下来房价会跌吗？ 
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接盘侠已不多了！买房还敢轻易入手吗？
房价上涨的关键因素在于：人 。
有人才能有持续不断的接盘侠 ， 但如今据数据报道 ， 我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万） 。
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很明显 ， 从80后开始 ， 我国出生人口已经连续三代下滑 。
其中 ， 90后比80后少了1172万 ， 00后又比90后少了4700多万 ， 10后比00后也少了24万 。
也就是说 ， 00后和10后的出生人口 ， 相比80后和90后 ， 整整少了1.03亿人 。
不敢生、生不起已经是常态 ， 作为房地产市场的接盘侠 ， 00后比90后少了4700万 ， 这对于房地产的未来将构成明显利空 。
后浪很明显接不上了 ， 我们前浪买的房子后期没有后浪接盘 ， 怎么办呢？接下来房价还能持续上涨吗？ 
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买房挣钱只能这么做
表面上看 ， 疫情之下房价却逆势上涨 ， 但产业空心化、人口减少已经是不可逆转的局面 ， 而最近又多了一个信号！
央行公布了上半年的银行数据 ， 从下图可以看到 ， 最近4年下来 ， 上半年的新增住户贷款占新增贷款的比例越来越少 。 2017年上半年“新增住户贷款”占“新增人民币贷款”的达到了47% ， 是近年来最高的 。 随后连续3年下降 ， 到了2020年下降幅度最严重 ， 从39%下降到了29% ， 跌了10个百分点 。
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同时 ， 2020年上半年新增住户贷款 ， 只新增了3.56万亿 ， 也是近4年最低 。
但是 ， 2020年上半年人民币新增贷款达到了12.09万亿 ， 比2019年上半年暴增了25% 。
说明什么？说明热钱在流入社会 ， 只是没有更多地流向楼市 。
这是怎么回事？钱如果没有流入楼市 ， 那房价到底为什么会上涨？
这一波房价上涨的根本逻辑是什么？接下来想买房 ， 躺赚的机会是没有了 ， 普涨时代已经结束 ， 接下来资金只能流到部分有价值的城市 ， 楼市只会出现局部牛市 。
【直播|品楼鉴势 | 信号出现！接下来房价要跌了】接下来你要买房 ， 只有少部分人选对城市选对区域才能挣钱 。
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