北京|涨了12年，北京房租终于撑不住了
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居大不易 ， 这是自古以来就存在的烦恼 。
北京赚钱北京花 ， 一分别想带回家 。 在一线城市 ， 收入高花销也大 ， 其中最大的花销莫过于房租 ， 房租占收入的1/4或1/3的情况并不鲜见 。 另一方面 ， 房租只涨不降 ， 似乎也成为了一种不论人们愿不愿意都得学会接受的事实 。
今年房租终于降了 ， 租客、业主、中介 ， 都各会有什么反应？
文 | 黄莹
来源 | 市界（ID：ishijie2018）
金错刀（ijincuodao）授权转载
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10余年未见大萧条
两天前 ， 晓宇意外在自如APP上点开之前租过的房子 ， 结果发现降价了 。
晓宇租的是一间位于丰台总部基地附近的次卧 。 以前租金是每月2850元 ， 上个月她准备续租的时候 ， 管家告诉她涨到3500元 。 面对这样的涨幅 ， 晓宇觉得承担不起 ， 决定搬家 。 没想到 ， 这几天租金突然降到了2500元 。
这次降价出乎她的意料 。
晓宇告诉《市界》 ， 自如是以每月7000元从房东手中收走的那套房 ， 本来打了隔断 ， 两居变三居 ， 主卧3500元左右 ， 两间次卧2800元左右 ， 自如勉强能盈利 。
但后来一次邻居举报 ， 隔断被拆 ， 里面住的租客也被迫搬走 ， 房子里就剩下两个房间 。 如果不趁着续租把成本平摊到另外两位房客身上 ， 自如的这门生意很难做下去 。 
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但从今年的形势看 ， 降价似乎又在情理之中 。
决定搬家之后 ， 晓宇开始看房 。 她发现紧邻CBD——潘家园的一套精装两居室 ， 价格才5800元 ， 中介告诉她还有可谈空间；一套朝阳区姚家园的两居室也是6000元不到 ， 业主已经2个月没有租出去了……那套房源如果坚持要7000元 ， 会很难租出去 。
和晓宇同样发现房租下降的还有住在首经贸的王源 ， 她已经实打实地感受到了房租下降带来的好处 。
前段时间租约到期 ， 她想搬回从前曾经租住的一套房子里 ， 一联系中介 ， 发现前年6500元拿不下的两居室 ， 今年变成了5500 ， 还已经空置了2个月 。 往年一到换租就涨价 ， 今年居然还降价 ， 于是她非常欣喜地和室友一起搬了过去 。
对于北京的租客来说 ， 房屋降价是件难得一遇的事情 ， 上次房租普降 ， 还是2008年金融危机的时候 。
当租客们窃喜租金下降时 ， 房东们却烦恼起来了 。 自如在末端遭遇的一切问题 ， 被如实传导给了房东 。
朝阳区的一些房源 ， 自如已经开始和房东协商降租金事宜 ， 如果不降也可以 ， 自如赔偿两个月租金后退房 。
这引发了很多房东的不满 ， “当年租金高的时候 ， 你们赚得盆满钵满 。 如今房子没人租 ， 你们居然就要退租？这是违背合同 。 ”
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但这些房东们可能还没有意识到 ， 相比那些没把房子托管出去的房东 ， 他们已经很幸福了 。
房子在马驹桥的毕先生已经切身体验到了损失 。 他的房子是一套复式大三居 ， 往年 ， 这套大三居每月能租5800元 ， 但今年情况却有变化 。
年初疫情爆发之前 ， 毕先生的房子恰逢租约到期 ， 后来很快就有新的租客和他签约 。 然而万万没想到 ， 没等租客入住 ， 毕先生家小区就出现了新冠病例 ， 新租客马上就选择了解约 ， 还额外支付给毕先生一个月的租金作为补偿 。
虽然有补偿 ， 但随后疫情袭来 ， 毕先生的房子就这样白白空置了3个月 ， 让他直接损失过万元 。 当时中介就建议他降价 ， 最终 ， 毕先生降价1000元 ， 才把房子租了出去 。
北京的房子越来越不好租 ， 中介机构和经纪人也是这个链条上受到负面影响最大的 。
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