|小区交付在即开发商把物业给“开除”了？中海外未做回复
半岛网7月16日讯 小区即将交付的关键时刻，开发商把公开招标的物业公司给“开除”了？近日，家住青岛西海岸新区京华海悦小区的业主向半岛网（0532-80889182）报料称，开发商——中海外房地产（青岛）有限公司在未经过业主同意的情况下私自更换了一家物业公司配合其交房，并要求业主重新签订《京华海悦前期物业管理服务协议》，以此作为交房的前提，严重侵害了业主的合法权益 。
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开发商与业主签订的前期物业管理协议
房子还没交 开发商先把物业给换了
市民沙先生在位于青岛西海岸新区的中海外·京华海悦项目购买了一套房子，开发商为中海外房地产（青岛）有限公司 。按照双方合同约定，开发商应当于2019年12月31日向业主交付房屋 。
“去年年底，开发商曾在小区没有实际完工且没有完成验收的情况下违规交房，结果遭到大量业主投诉，在相关部门的介入下这次交房被紧急叫停 。”沙先生告诉采访人员，近日，开发商再度通知业主交房 。这一次的交房时间已经逾期了半年，但业主发现交房过程依然存在很多违法违规行为 。
“因为种种疑问，目前小区业主都不敢去签字收房 。”采访中，小区业主于先生告诉采访人员，目前该小区还存在分户验收造假的问题 。据介绍，按照合同约定京华海悦项目预售许可、合同备案中的物业服务单位均为“森隆物业公司”，而在住宅工程质量分户验收过程中该司将物业服务单位被变更为“新东升物业公司”，而整个过程，未经过小区业主的同意 。 
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深圳市新东升物业管理有限公司青岛分公司于2019年12月26日才刚刚成立
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【|小区交付在即开发商把物业给“开除”了？中海外未做回复】12月27日，新东升物业公司为京华海悦小区进行住宅工程质量分户验收
“从住宅工程质量分户验收记录看，这家名为新东升物业公司于2019年12月27日参与完成本小区分户验收 。”于先生表示，据他们查询得知，深圳市新东升物业管理有限公司青岛分公司于2019年12月26日才刚刚成立 。
“一家成立不到一天的物业公司如何在一夕之间就完成青岛一个小区好几百套房屋的分户验收？”于先生质疑道，小区的业主怀疑开发商之所以执意违规更换物业公司，就是在排除第三方监督，进而掩盖验收中存在的不达标问题 。
“目前，开发商中海外房地产（青岛）有限公司私自更换了物业公司，但却要求业主重新签订《京华海悦前期物业管理服务协议》并以此作为交房的前提 。”小区业主沙先生告诉采访人员，这一批开发商通知包括他所购楼栋在内的五栋楼的业主前来收房，但据他了解，目前小区大部分业主都在观望 。
“新的物业公司是开发商未经过业主同意找来的，开发商在收房这个关键的节点更换物业，对业主来说利益难以保障 。”多位小区业主表示，希望开放商在充分尊重业主实际需求的情况下，保障业主的权益 。
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开发商通知业主更换物业公司
开发商：未作回应
对于业主反映种种的问题，7月14日，采访人员联系了京华海悦项目开发商——中海外房地产（青岛）有限公司，接线的工作人员表示，落实情况后让相关工作人员给予回复 。但采访人员迟迟未接到回复电话 。
7月15日，采访人员再度拨打开发商的电话，工作人员表示，16日上午会有公司法务给予采访人员答复 。但截止到发稿时间采访人员未接到开发商的任何答复 。
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